La teva guia per comprar immobles a Mallorca

Mallorca, la més gran de les illes Balears d'Espanya, és més que una destinació de vacances; és una ubicació desitjada per a la propietat. Amb els seus paisatges impressionants, cultura vibrant, excel·lent infraestructura i sol durant tot l'any, no és d'estranyar que molts visitants somnin amb anomenar aquesta illa casa seva. Tant si busques una luxosa vila a la vora del mar, una encantadora finca al camp, o un estilós apartament a la ciutat, Mallorca ofereix un mercat immobiliari divers per satisfer tots els gustos i pressupostos.

Per què invertir en immobles a Mallorca?

L'atractiu de Mallorca com a destinació d'inversió immobiliària és multifacètic:

• Mercat estable: El mercat immobiliari ha mostrat resiliència i un creixement constant, convertint-se en una inversió a llarg termini sòlida.
• Alta demanda: La forta demanda internacional, especialment per part de compradors del nord d'Europa, assegura una bona liquiditat.
• Qualitat de vida: Qualitat de vida excepcional, amb platges boniques, muntanyes, restaurants de classe mundial i activitats a l'aire lliure.
• Accessibilitat: Excel·lents connexions aèries amb les principals ciutats europees, especialment a través de Palma de Mallorca Airport.
• Potencial de lloguer: Un turisme fort proporciona excel·lents oportunitats d'ingressos per lloguer, especialment en zones populars.

Àrees populars per a la inversió immobiliària

Mallorca ofereix una varietat de regions, cadascuna amb el seu caràcter únic i tipus d'immobles:

Costa Sud-oest: Luxe i estil de vida

El sud-oest és conegut pels seus ports esportius d'alta gamma, camps de golf i vistes al mar impressionants. Àrees com Port Andratx, Santa Ponsa, i atreuen compradors que busquen viles de luxe, apartaments moderns i un fàcil accés a Palma.

Palma i rodalies: Chic urbà i comoditat

La capital de l'illa, Palma de Mallorca, ofereix un estil de vida cosmopolita amb encant històric. Els compradors aquí busquen apartaments al nucli antic, pisos moderns en nous desenvolupaments, o elegants cases adossades. Àrees circumdants com ofereixen exclusives finques residencials amb camps de golf i vistes panoràmiques.

Nord-oest: Encant de Tramuntana

La dramàtica serra de Tramuntana, declarada Patrimoni de la Humanitat per la UNESCO, domina el nord-oest. Aquesta regió, que inclou pintoresques pobles com Deià, Valldemossa, i Sóller, és perfecta per a aquells que busquen tranquil·litat, tradicionals finques de pedra i vistes impressionants a les muntanyes o al mar.

Nord i nord-est: Familiar i bellesa natural

El nord, incloent àrees al voltant de Pollensa i Alcúdia, és popular entre les famílies i aquells que aprecien la bellesa natural. Aquí trobaràs finques tradicionals, viles amb grans parcel·les, i propietats a prop de belles cales i el Cap de Formentor. El nord-est ofereix una costa més accidentada i menys desenvolupada amb encantadors pobles com Artà i .

Sud-est: Mallorca autèntica i platges boniques

El sud-est compta amb algunes de les cales i platges més boniques de Mallorca, com Cala d'Or i Santanyí. Aquesta regió ofereix una combinació de cases de poble tradicionals, viles modernes i propietats amb fàcil accés a encantadors pobles de pescadors i parcs naturals.

El procés de compra d'immobles a Mallorca

Comprar una propietat a Espanya implica diversos passos. Es recomana molt contractar un assessor legal independent des del principi.

1. Obtenir un número NIE: El Número de Identificación de Extranjero (Número d'Identificació d'Estranger) és essencial per a qualsevol transacció financera a Espanya, incloent la compra d'immobles.
2. Trobar una propietat: Treballa amb agències immobiliàries de bona reputació (vegeu a continuació) o busca en portals en línia.
3. Fer una oferta i contracte de reserva: Un cop trobis una propietat, fes una oferta. Si s'accepta, un contracte de reserva (normalment amb un petit dipòsit) treu la propietat del mercat durant un temps limitat.
4. Diligència deguda: El teu advocat realitzarà verificacions exhaustives sobre la propietat, incloent la verificació de la propietat, assegurant-se que està lliure de deutes o càrregues, comprovant els permisos de construcció i confirmant el seu estat legal.
5. Contracte de compra privat (Contrato de Arras): Aquest acord legalment vinculant detalla els termes de la venda, incloent el preu, la data de finalització i un dipòsit més gran (normalment el 10% del preu de compra).
6. Escriptura pública de venda (Escritura Pública de Compraventa): Aquesta es signa davant d'un notari, qui assegura la legalitat de la transacció. El saldo restant es paga en aquesta etapa.
7. Registre de la propietat: Després de signar, el notari registra la propietat al teu nom al Registre de la Propietat, convertint-te en el propietari oficial.
8. Pagaments d'impostos: Diversos impostos són deguts després de la compra (vegeu a continuació).

Consideracions legals i financeres

Impostos i taxes

A més del preu de compra, els compradors haurien de pressupostar un 10-15% addicional per impostos i taxes:

• Impost de Transmissió (ITP): Per a propietats de reventa, aquest oscil·la entre el 8% i el 11% depenent del preu de compra.
• IVA (IVA) i Impost de Timbre (AJD): Per a propietats de nova construcció, l'IVA és del 10% més un 1,5% d'impost de timbre.
• Honoraris notarials: Variables, basats en el preu de la propietat.
• Honoraris del Registre de la Propietat: Variables, basats en el preu de la propietat.
• Honoraris legals: Normalment el 1% del preu de compra, més IVA.
• Costos hipotecaris: Si escau, taxes addicionals per valoració, taxes d'obertura i impost de timbre sobre l'escriptura hipotecària.

Hipoteques

Els no residents poden obtenir hipoteques de bancs espanyols, normalment cobrant entre el 50% i el 70% de la valoració de la propietat. És aconsellable parlar amb un corredor hipotecari o diversos bancs al principi del procés.

Trobar la teva propietat de somni: Agències immobiliàries

Treballar amb una agència immobiliària de bona reputació és crucial per a un procés de compra fluid a Mallorca. Aquí tens algunes de les agències líders amb una forta presència a l'illa:

Baxson S.L. és una agència immobiliària llicenciada amb més de 30 anys d'experiència en el mercat immobiliari espanyol, especialitzada en vendes residencials i comercials a la costa sud-est de Mallorca i proporcionant suport integral des de la cerca de propietats fins al registre final.

Agència Immobiliària

Baxson S.L.

★ 4,8 46 ressenyes

Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain

Veure detalls

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx és una agència immobiliària de luxe pionera a Puerto Andratx, que combina un profund coneixement local amb estratègies innovadores per connectar clients amb propietats exclusives i oferir experiències de compra i venda sense costures.

Agència Immobiliària

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Port d'Andratx

★ 5,0 4 ressenyes

Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmobiliaria Inmovisa en Palma és una agència immobiliària de llarga trajectòria al centre de Palma des de 1979, adaptant-se als canvis del sector i aprofitant noves tecnologies per proporcionar una gestió experta per a la compra i venda de propietats.

Agència Immobiliària

Inmobiliària Inmovisa a Palma

★ 4,7 114 ressenyes

Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Imperial Properties Inmobiliaria CB és una agència immobiliària familiar de luxe amb més de 35 anys d'experiència, especialitzada en propietats d'alta gamma a les regions sud-oest i nord de Mallorca amb un servei personalitzat al client. Riusech Estate Agents és una agència immobiliària familiar amb més d'un segle d'història que es especialitza en vendes i lloguers de propietats exclusives al nord de Mallorca, coneguda per apartaments de luxe, viles i cases de camp.

Agència Immobiliària

Imperial Properties Inmobiliaria CB

★ 4,7 76 ressenyes

Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty és una agència immobiliària de luxe a Palma de Mallorca, que proporciona propietats exclusives i serveis integrals recolzats per més de 20 anys d'experiència legal per a transaccions sense costures. Montfair Estates és una agència immobiliària de luxe especialitzada en parcel·les exclusives i propietats d'alta gamma a les zones més buscades de Mallorca, oferint un servei personalitzat per a compradors i venedors.

Agència Immobiliària

Inmobiliària a Palma de Mallorca - REGA International Realty

★ 5,0 40 ressenyes

Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca és una agència immobiliària de luxe dedicada a escoltar les necessitats dels clients i proporcionar serveis personalitzats per a la compra i venda de propietats d'alta gamma a tota l'illa.

Agència Immobiliària

Propietat Privada Mallorca - ESCOLTEM - Immobiliària de Luxe a Mallorca

★ 5,0 29 ressenyes

Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Veure detalls

APART BALEAR - Real Estate Agent Group és una associació única d'agents immobiliaris experimentats a les Illes Balears, especialitzada en la selecció més gran d'apartaments en venda i lloguer amb assessorament local expert.

Punt d'interès

APART BALEAR - Grup d'Agents Immobiliaris

★ 4,9 12 ressenyes

Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Veure detalls

one mallorca és una agència immobiliària que ofereix un divers portafoli de propietats en ubicacions privilegiades a Mallorca, centrant-se en el servei personalitzat al client per a vendes i lloguers.

Agència Immobiliària

one mallorca

★ 4,7 49 ressenyes

Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate és l'afiliat exclusiu de Christie's International Real Estate a Mallorca, oferint una selecció curada de viles de luxe, finques i apartaments amb un coneixement expert del mercat.

Agència Immobiliària

Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate

★ 4,5 17 ressenyes

Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Redhawk Real Estate International Mallorca és una consultoria immobiliària experimentada a Palma de Mallorca, que proporciona suport integral per a la compra, venda i gestió de propietats amb un enfocament en la confiança del client.

Agència Immobiliària

Redhawk Real Estate International

★ 4,1 17 ressenyes

C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Engel & Völkers Palma Centre Mallorca és una agència immobiliària premium al centre de Palma, que ofereix serveis personalitzats per a la compra, venda i lloguer de propietats de luxe amb un profund coneixement del mercat local.

Agència Immobiliària

Engel & Völkers Palma Centre

★ 4,4 37 ressenyes

Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmobiliaria Sa Marina Mallorca és una agència immobiliària dinàmica a Inca, que ofereix serveis personalitzats per a la compra, venda i lloguer de propietats a tota Mallorca amb un enfocament en la satisfacció del client.

Agència Immobiliària

Inmobiliària Sa Marina

★ 4,9 289 ressenyes

Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Veure detalls

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca és una agència immobiliària de confiança a Pollensa, part de la xarxa global RE/MAX, que proporciona serveis experts per a la compra i venda de propietats amb coneixements locals i internacionals.

Agència Immobiliària

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca

★ 4,9 64 ressenyes

Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca és un servei immobiliari a Inca que ofereix vendes i lloguers de propietats amb un enfocament en el coneixement del mercat local.

Punt d'interès

Inmoclaus - Serveis Immobiliaris

★ 5,0 104 ressenyes

Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Veure detalls

GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca és una agència immobiliària integral a Palma, que ofereix serveis experts per a la compra, venda i gestió de propietats amb un enfocament en les necessitats del client.

Agència Immobiliària

GestPropiedad Ciutat Jardí

★ 4,6 382 ressenyes

Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca és una agència amb seu a Mallorca que s'especialitza en lloguers de viles i apartaments de vacances, també oferint vendes de propietats amb experiència local.

Agència de viatges

Foravila Rentals · Lloguers Vacacionals a Mallorca

★ 4,1 59 ressenyes

Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Veure detalls

NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca és una agència professional a Inca especialitzada en vendes i lloguers de propietats a tota Mallorca amb un enfocament en la satisfacció del client.

Agència Immobiliària

NICOLAS MESSIAS Immobiliària

★ 4,7 63 ressenyes

Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Inmogest Mallorca Real Estate és una agència especialitzada a Inca que proporciona serveis immobiliaris integrals, incloent vendes, lloguers i gestió amb professionalitat.

Agència Immobiliària

Inmogest Mallorca Real Estate

★ 4,8 108 ressenyes

Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Veure detalls

Domus54 real estate Mallorca és una agència immobiliària de confiança a Sa Pobla, especialitzada en vendes i lloguers de propietats amb un enfocament en el servei al client i el coneixement local.

[[place-card:ChIJ6SLFMf_NlxIRMIsJldo_l1Y:Domus54:small