Din guide til at købe ejendom på Mallorca

Mallorca, den største af Spaniens Baleariske Øer, er mere end bare en feriedestination; det er en eftertragtet beliggenhed for ejendomsejerskab. Med sine fantastiske landskaber, livlige kultur, fremragende infrastruktur og solskin året rundt, er det ikke underligt, at mange besøgende drømmer om at kalde denne ø hjem. Uanset om du søger en luksuriøs villa ved havet, en charmerende finca på landet eller en stilfuld lejlighed i byen, tilbyder Mallorca et varieret ejendomsmarked, der passer til enhver smag og budget.

Hvorfor investere i ejendom på Mallorca?

Mallorcas appel som en ejendomsinvesteringsdestination er multifacetteret:

• Stabilt marked: Ejendomsmarkedet har vist modstandskraft og stabil vækst, hvilket gør det til en solid langsigtet investering.
• Høj efterspørgsel: Stærk international efterspørgsel, især fra nordiske europæiske købere, sikrer god likviditet.
• Livskvalitet: Enestående livskvalitet med smukke strande, bjerge, verdensklasse spisesteder og udendørs aktiviteter.
• Tilgængelighed: Fremragende flyforbindelser til større europæiske byer, især gennem Palma de Mallorca Lufthavn.
• Lejepotentiale: Stærk turisme giver fremragende muligheder for lejeindtægter, især i populære områder.

Populære områder for ejendomsinvestering

Mallorca tilbyder en række regioner, hver med sin unikke karakter og ejendomstyper:

Sydvestkysten: Luksus og livsstil

Sydvesten er kendt for sine eksklusive marinaer, golfbaner og fantastiske havudsigter. Områder som Port Andratx, Santa Ponsa, og tiltrækker købere, der søger luksusvillaer, moderne lejligheder og nem adgang til Palma.

Palma og omegn: Bychik og bekvemmelighed

Øens hovedstad, Palma de Mallorca, tilbyder en kosmopolitisk livsstil med historisk charme. Købere her søger lejligheder i den gamle bydel, moderne lejligheder i nye bygninger eller elegante byhuse. Omgivende områder som tilbyder eksklusive boligområder med golfbaner og panoramiske udsigter.

Nordvest: Tramuntana charme

Den dramatiske Serra de Tramuntana bjergkæde, et UNESCO verdensarvssted, dominerer nordvest. Denne region, der omfatter maleriske landsbyer som Deià, Valldemossa, og Sóller, er perfekt for dem, der søger ro, traditionelle stenfincas og betagende bjerg- eller havudsigter.

Nord og nordøst: Familievenligt og naturskønhed

Nord, herunder områder omkring Pollensa og Alcúdia, er populært blandt familier og dem, der værdsætter naturskønhed. Her finder du traditionelle fincas, villaer med store grunde og ejendomme tæt på smukke bugter og Cap de Formentor. Nordøst tilbyder en mere ujævn, mindre udviklet kystlinje med charmerende byer som Artà og .

Sydøst: Ægte Mallorca og smukke strande

Sydøst har nogle af Mallorcas smukkeste bugter og strande, såsom Cala d'Or og Santanyí. Denne region tilbyder en blanding af traditionelle landsbyhuse, moderne villaer og ejendomme med nem adgang til charmerende fiskerlandsbyer og naturparker.

Ejendomskøbsprocessen på Mallorca

At købe ejendom i Spanien involverer flere trin. Det anbefales kraftigt at engagere uafhængig juridisk rådgivning fra starten.

1. Få et NIE-nummer: Número de Identificación de Extranjero (Udenlandsk Identifikationsnummer) er essentielt for enhver finansiel transaktion i Spanien, herunder ejendomskøb.
2. Find en ejendom: Arbejd med velrenommerede ejendomsmæglere (se nedenfor) eller søg online portaler.
3. Lav et tilbud & reservationskontrakt: Når du finder en ejendom, lav et tilbud. Hvis det accepteres, tages en reservationskontrakt (ofte med et lille depositum) ejendommen af markedet i en begrænset periode.
4. Due diligence: Din advokat vil udføre grundige tjek af ejendommen, herunder verificering af ejerskab, sikre at den er fri for gæld eller byrder, tjekke byggetilladelser og bekræfte dens juridiske status.
5. Privat købsaftale (Contrato de Arras): Denne juridisk bindende aftale skitserer salgsbetingelserne, herunder prisen, afslutningsdatoen og et større depositum (typisk 10% af købsprisen).
6. Offentlig skøde (Escritura Pública de Compraventa): Dette underskrives foran en notar, som sikrer lovligheden af transaktionen. Den resterende saldo betales på dette tidspunkt.
7. Ejendom registrering: Efter underskrivning registrerer notaren ejendommen i dit navn i tinglysningsregisteret, hvilket gør dig til den officielle ejer.
8. Skattebetalinger: Forskellige skatter forfalder efter købet (se nedenfor).

Juridiske og finansielle overvejelser

Skatter og gebyrer

Udover købsprisen bør købere budgettere med yderligere 10-15% til skatter og gebyrer:

• Overdragelsesskat (ITP): For videresalgsejendomme varierer dette fra 8% til 11% afhængigt af købsprisen.
• Moms (IVA) & Stempelafgift (AJD): For nybyggeri er momsen 10% plus 1,5% stempelafgift.
• Notargebyrer: Variable, baseret på ejendomsværdien.
• Tinglysningsgebyrer: Variable, baseret på ejendomsværdien.
• Juridiske gebyrer: Typisk 1% af købsprisen plus moms.
• Låneomkostninger: Hvis relevant, yderligere gebyrer for vurdering, åbningsgebyrer og stempelafgift på lånedokumentet.

Lån

Ikke-residenter kan få lån fra spanske banker, typisk dækker 50-70% af ejendomsvurderingen. Det er tilrådeligt at tale med en låneformidler eller flere banker tidligt i processen.

Find din drømmeejendom: Ejendomsmæglere

At arbejde med en velrenommeret ejendomsmægler er afgørende for en glat købsproces på Mallorca. Her er nogle af de førende bureauer med en stærk tilstedeværelse på øen:

Baxson S.L. er en licenseret ejendomsmægler med over 30 års erfaring på det spanske ejendomsmarked, der specialiserer sig i bolig- og kommercielle salg på Mallorca's sydøstlige kyst og tilbyder omfattende støtte fra ejendomssøgning til endelig registrering.

Ejendomsmægler

Baxson S.L.

★ 4,8 46 anmeldelser

Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain

Se detaljer

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx er en banebrydende luksus ejendomsmægler i Puerto Andratx, der blander dyb lokal viden med innovative strategier for at forbinde kunder med eksklusive ejendomme og levere problemfrie køb og salg oplevelser.

Ejendomsmægler

ONLY MALLORCA™ || Den fineste ejendom i Puerto Andratx

★ 5,0 4 anmeldelser

Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Inmobiliaria Inmovisa en Palma er en veletableret ejendomsmægler i central Palma siden 1979, der tilpasser sig sektorforskydninger og udnytter nye teknologier til at levere ekspertledelse for køb og salg af ejendomme.

Ejendomsmægler

Inmobiliaria Inmovisa i Palma

★ 4,7 114 anmeldelser

Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Imperial Properties Inmobiliaria CB er en familieejet luksus ejendomsmægler med over 35 års erfaring, der specialiserer sig i ejendomme i høj kvalitet på Mallorca's sydvestlige og nordlige regioner med personlig kundeservice. Riusech Estate Agents er en århundrede gammel familieejet ejendomsmægler, der specialiserer sig i eksklusive ejendomssalg og leje i det nordlige Mallorca, kendt for luksuslejligheder, villaer og landsteder.

Ejendomsmægler

Imperial Properties Inmobiliaria CB

★ 4,7 76 anmeldelser

Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty er en luksus ejendomsmægler i Palma de Mallorca, der tilbyder eksklusive ejendomme og omfattende tjenester understøttet af over 20 års juridisk ekspertise for problemfrie transaktioner. Montfair Estates er en luksus ejendomsmægler, der specialiserer sig i eksklusive grunde og ejendomme i Mallorcas mest eftertragtede områder, og tilbyder personlig service til købere og sælgere.

Ejendomsmægler

Ejendomsmægler i Palma de Mallorca - REGA International Realty

★ 5,0 40 anmeldelser

Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca er en luksus ejendomsmægler dedikeret til at lytte til kundernes behov og tilbyde skræddersyede tjenester til køb og salg af ejendomme af høj kvalitet på hele øen.

Ejendomsmægler

Private Property Mallorca - VI LYTTER - Luksus Ejendom i Mallorca

★ 5,0 29 anmeldelser

Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Se detaljer

APART BALEAR - Real Estate Agent Group er en unik forening af erfarne ejendomsmæglere i de Baleariske Øer, der specialiserer sig i det største udvalg af lejligheder til salg og leje med ekspert lokal rådgivning.

Interessant sted

APART BALEAR - Ejendomsmæglergruppe

★ 4,9 12 anmeldelser

Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Se detaljer

one mallorca er en ejendomsmægler, der tilbyder en forskelligartet portefølje af ejendomme i prime beliggenheder på Mallorca, med fokus på personlig kundeservice til salg og leje.

Ejendomsmægler

one mallorca

★ 4,7 49 anmeldelser

Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate er den eksklusive affiliate af Christie's International Real Estate på Mallorca, der tilbyder et kurateret udvalg af luksusvillaer, fincas og lejligheder med ekspertmarked viden.

Ejendomsmægler

Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate

★ 4,5 17 anmeldelser

Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Redhawk Real Estate International Mallorca er et erfarent ejendomskonsulentfirma i Palma de Mallorca, der tilbyder omfattende støtte til køb, salg og forvaltning af ejendomme med fokus på kundetillid.

Ejendomsmægler

Redhawk Ejendom International

★ 4,1 17 anmeldelser

C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Engel & Völkers Palma Centre Mallorca er en premium ejendomsmægler i central Palma, der tilbyder personlig service til køb, salg og leje af luksusejendomme med dyb lokal markeds ekspertise.

Ejendomsmægler

Engel & Völkers Palma Centre

★ 4,4 37 anmeldelser

Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Inmobiliaria Sa Marina Mallorca er en dynamisk ejendomsmægler i Inca, der tilbyder personlig service til køb, salg og leje af ejendomme på hele Mallorca med fokus på kundetilfredshed.

Ejendomsmægler

Ejendomsmægler Sa Marina

★ 4,9 289 anmeldelser

Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Se detaljer

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca er en betroet ejendomsmægler i Pollensa, en del af det globale RE/MAX-netværk, der tilbyder ekspert tjenester til køb og salg af ejendomme med lokal og international ekspertise.

Ejendomsmægler

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca

★ 4,9 64 anmeldelser

Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca er en ejendomstjeneste i Inca, der tilbyder ejendomssalg og leje med fokus på lokal markedsviden.

Interessant sted

Inmoclaus - Ejendomstjenester

★ 5,0 104 anmeldelser

Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Se detaljer

GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca er en omfattende ejendomsmægler i Palma, der tilbyder ekspert tjenester til køb, salg og forvaltning af ejendomme med fokus på kundernes behov.

Ejendomsmægler

GestPropiedad Ciudad Jardín

★ 4,6 382 anmeldelser

Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca er en Mallorca-baseret agentur, der specialiserer sig i ferie villaer og lejligheder til leje, og tilbyder også ejendomssalg med lokal ekspertise.

Rejsebureau

Foravila Rentals · Ferieudlejning på Mallorca

★ 4,1 59 anmeldelser

Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Se detaljer

NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca er en professionel agentur i Inca, der specialiserer sig i ejendomssalg og leje over hele Mallorca med fokus på kundetilfredshed.

Ejendomsmægler

NICOLAS MESSIAS Ejendomsmægler

★ 4,7 63 anmeldelser

Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Inmogest Mallorca Real Estate er en specialiseret agentur i Inca, der tilbyder omfattende ejendomstjenester, herunder salg, leje og forvaltning med professionel ekspertise.

Ejendomsmægler

Inmogest Mallorca Ejendomsmægler

★ 4,8 108 anmeldelser

Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Domus54 real estate Mallorca er en betroet ejendomsmægler i Sa Pobla, der specialiserer sig i ejendomssalg og leje med fokus på kundeservice og lokal viden.

Ejendomsmægler

Domus54

★ 4,8 119 anmeldelser

Rda. Albufera, 54, local 3, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Fincas Mallorca Charme er et rejse- og ejendomsmæglerbureau, der specialiserer sig i charmerende fincas og villaer til leje og salg på hele Mallorca.

Ejendomsmægler

Inmobiliaria Fincas Mallorca - Salg og Udlejning af Lejligheder Palma. Ejendomsekspert.

★ 4,7 100 anmeldelser

Carrer de Joaquim Togores, 7, local 2, Norte, 07010 Palma, Illes Balears, Spain

Se detaljer

Inmocharme Muro Mallorca er et lok