Ihr Leitfaden zum Immobilienkauf auf Mallorca
Mallorca, die größte der spanischen Baleareninseln, ist mehr als nur ein Urlaubsziel; es ist ein begehrter Standort für Immobilienbesitz. Mit seinen atemberaubenden Landschaften, einer lebendigen Kultur, einer hervorragenden Infrastruktur und ganzjährigem Sonnenschein ist es kein Wunder, dass viele Besucher davon träumen, diese Insel ihr Zuhause zu nennen. Ob Sie eine luxuriöse Villa am Meer, eine charmante Finca auf dem Land oder eine stilvolle Stadtwohnung suchen, Mallorca bietet einen vielfältigen Immobilienmarkt, der jedem Geschmack und Budget gerecht wird.
Warum in Immobilien auf Mallorca investieren?
Die Anziehungskraft Mallorcas als Ziel für Immobilieninvestitionen ist vielschichtig:
- Stabiler Markt: Der Immobilienmarkt hat Resilienz und stetiges Wachstum gezeigt, was ihn zu einer soliden langfristigen Investition macht.
- Hohe Nachfrage: Starke internationale Nachfrage, insbesondere von Käufern aus Nordeuropa, sorgt für gute Liquidität.
- Lebensqualität: Außergewöhnliche Lebensqualität mit schönen Stränden, Bergen, erstklassigem Essen und Outdoor-Aktivitäten.
- Erreichbarkeit: Exzellente Flugverbindungen zu großen europäischen Städten, insbesondere über Flughafen Palma de Mallorca.
- Mietpotenzial: Starker Tourismus bietet hervorragende Möglichkeiten für Mieteinnahmen, insbesondere in beliebten Gegenden.
Beliebte Regionen für Immobilieninvestitionen
Mallorca bietet eine Vielzahl von Regionen, jede mit ihrem eigenen Charakter und Immobilientypen:
Südwestküste: Luxus und Lebensstil
Der Südwesten ist bekannt für seine gehobenen Yachthäfen, Golfplätze und atemberaubenden Meerblick. Gebiete wie Port Andratx, Santa Ponsa und ziehen Käufer an, die nach Luxusvillen, modernen Wohnungen und einfacher Erreichbarkeit von Palma suchen.
Palma und Umgebung: Stadtchic und Bequemlichkeit
Die Hauptstadt der Insel, Palma de Mallorca, bietet einen kosmopolitischen Lebensstil mit historischem Charme. Käufer suchen hier nach Wohnungen in der Altstadt, modernen Wohnungen in Neubauten oder eleganten Stadthäusern. Umgebungsgebiete wie bieten exklusive Wohnanlagen mit Golfplätzen und Panoramablick.
Nordwesten: Tramuntana-Charme
Das dramatische Serra de Tramuntana-Gebirge, ein UNESCO-Weltkulturerbe, dominiert den Nordwesten. Diese Region, die malerische Dörfer wie Deià, Valldemossa und Sóller umfasst, ist perfekt für diejenigen, die Ruhe, traditionelle Steinfincas und atemberaubende Berg- oder Meerblicke suchen.
Norden und Nordosten: Familienfreundlich und Naturschönheit
Der Norden, einschließlich der Gebiete rund um Pollensa und Alcúdia, ist bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Hier finden Sie traditionelle Fincas, Villen mit großen Grundstücken und Immobilien in der Nähe schöner Buchten und des Cap de Formentor. Der Nordosten bietet eine rauere, weniger entwickelte Küste mit charmanten Städten wie Artà und .
Südosten: Authentisches Mallorca und schöne Strände
Der Südosten bietet einige der schönsten Buchten und Strände Mallorcas, wie Cala d'Or und Santanyí. Diese Region bietet eine Mischung aus traditionellen Dorfhäusern, modernen Villen und Immobilien mit einfachem Zugang zu charmanten Fischerdörfern und Naturparks.
Der Immobilienkaufprozess auf Mallorca
Der Kauf von Immobilien in Spanien umfasst mehrere Schritte. Es wird dringend empfohlen, von Anfang an unabhängige rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.
- NIE-Nummer beantragen: Die Número de Identificación de Extranjero (Ausländer-Identifikationsnummer) ist für jede finanzielle Transaktion in Spanien, einschließlich des Immobilienkaufs, unerlässlich.
- Eine Immobilie finden: Arbeiten Sie mit seriösen Immobilienagenturen (siehe unten) oder suchen Sie auf Online-Portalen.
- Angebot und Reservierungsvertrag: Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, machen Sie ein Angebot. Wenn es akzeptiert wird, wird ein Reservierungsvertrag (oft mit einer kleinen Anzahlung) die Immobilie für eine begrenzte Zeit vom Markt nehmen.
- Due Diligence: Ihr Anwalt wird gründliche Prüfungen der Immobilie durchführen, einschließlich der Überprüfung des Eigentums, der Sicherstellung, dass sie frei von Schulden oder Belastungen ist, der Überprüfung von Baugenehmigungen und der Bestätigung ihres rechtlichen Status.
- Privater Kaufvertrag (Contrato de Arras): Diese rechtlich bindende Vereinbarung umreißt die Verkaufsbedingungen, einschließlich des Preises, des Abschlussdatums und einer größeren Anzahlung (typischerweise 10% des Kaufpreises).
- Öffentliche Verkaufsurkunde (Escritura Pública de Compraventa): Diese wird vor einem Notar unterzeichnet, der die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherstellt. Der verbleibende Betrag wird zu diesem Zeitpunkt bezahlt.
- Immobilienregistrierung: Nach der Unterzeichnung registriert der Notar die Immobilie in Ihrem Namen im Grundbuch, wodurch Sie der offizielle Eigentümer werden.
- Steuerzahlungen: Verschiedene Steuern sind nach dem Kauf fällig (siehe unten).
Rechtliche und finanzielle Überlegungen
Steuern und Gebühren
Über den Kaufpreis hinaus sollten Käufer zusätzlich 10-15% für Steuern und Gebühren einplanen:
- Übertragungssteuer (ITP): Bei Wiederverkaufsimmobilien liegt diese zwischen 8% und 11%, abhängig vom Kaufpreis.
- MwSt. (IVA) & Stempelsteuer (AJD): Bei Neubauimmobilien beträgt die MwSt. 10% plus 1,5% Stempelsteuer.
- Notargebühren: Variabel, basierend auf dem Immobilienpreis.
- Gebühren für das Grundbuch: Variabel, basierend auf dem Immobilienpreis.
- Rechtsanwaltsgebühren: Typischerweise 1% des Kaufpreises, zuzüglich MwSt.
- Hypothekenkosten: Falls zutreffend, zusätzliche Gebühren für Bewertungen, Eröffnungsgebühren und Stempelsteuer auf die Hypothekenurkunde.
Hypotheken
Nichtansässige können Hypotheken von spanischen Banken erhalten, die typischerweise 50-70% des Immobilienwerts abdecken. Es ist ratsam, frühzeitig mit einem Hypothekenmakler oder mehreren Banken zu sprechen.
Finden Sie Ihre Traumimmobilie: Immobilienagenturen
Die Zusammenarbeit mit einer seriösen Immobilienagentur ist entscheidend für einen reibungslosen Kaufprozess auf Mallorca. Hier sind einige der führenden Agenturen mit einer starken Präsenz auf der Insel:
Baxson S.L. ist eine lizenzierte Immobilienagentur mit über 30 Jahren Erfahrung auf dem spanischen Immobilienmarkt, die sich auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien an der Südostküste Mallorcas spezialisiert hat und umfassende Unterstützung von der Immobiliensuche bis zur endgültigen Registrierung bietet.
Baxson S.L.
ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx ist eine Pionierluxusimmobilienagentur in Puerto Andratx, die tiefes lokales Wissen mit innovativen Strategien kombiniert, um Kunden mit exklusiven Immobilien zu verbinden und nahtlose Kauf- und Verkaufserlebnisse zu bieten.
ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx
Inmobiliaria Inmovisa en Palma ist eine langjährige Immobilienagentur im Zentrum von Palma seit 1979, die sich an die Veränderungen im Sektor anpasst und neue Technologien nutzt, um eine fachkundige Verwaltung für den Kauf und Verkauf von Immobilien zu bieten.
Inmobiliaria Inmovisa in Palma
Imperial Properties Inmobiliaria CB ist eine familiengeführte Luxusimmobilienagentur mit über 35 Jahren Erfahrung, die sich auf hochwertige Immobilien in den Regionen Südwest- und Nordmallorca spezialisiert hat und einen persönlichen Kundenservice bietet. Riusech Estate Agents ist eine seit einem Jahrhundert bestehende, familiengeführte Immobilienagentur, die sich auf den Verkauf und die Vermietung exklusiver Immobilien im nördlichen Mallorca spezialisiert hat, bekannt für Luxuswohnungen, Villen und Landhäuser.
Imperial Properties Inmobiliaria CB
Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty ist eine Luxusimmobilienagentur in Palma de Mallorca, die exklusive Immobilien und umfassende Dienstleistungen anbietet, unterstützt von über 20 Jahren rechtlicher Expertise für nahtlose Transaktionen. Montfair Estates ist eine Luxusimmobilienagentur, die sich auf exklusive Grundstücke und hochwertige Immobilien in den begehrtesten Gegenden Mallorcas spezialisiert hat und einen persönlichen Service für Käufer und Verkäufer bietet.
Inmobiliaria in Palma de Mallorca - REGA International Realty
Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca ist eine Luxusimmobilienagentur, die sich darauf spezialisiert hat, auf die Bedürfnisse der Kunden zu hören und maßgeschneiderte Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf hochwertiger Immobilien auf der ganzen Insel anzubieten.
Private Property Mallorca - WIR HÖREN ZU - Luxusimmobilien auf Mallorca
APART BALEAR - Real Estate Agent Group ist eine einzigartige Vereinigung erfahrener Immobilienmakler auf den Balearen, die sich auf die größte Auswahl an zum Verkauf und zur Miete angebotenen Wohnungen mit fachkundiger lokaler Beratung spezialisiert hat.
APART BALEAR - Immobilienmaklergruppe
one mallorca ist eine Immobilienagentur, die ein vielfältiges Portfolio von Immobilien in erstklassigen Lagen auf Mallorca anbietet und sich auf persönlichen Kundenservice für Verkäufe und Vermietungen konzentriert.
One Mallorca
Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate ist der exklusive Partner von Christie's International Real Estate auf Mallorca und bietet eine kuratierte Auswahl an Luxusvillen, Fincas und Wohnungen mit fachkundigem Marktwissen.
Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate
Redhawk Real Estate International Mallorca ist eine erfahrene Immobilienberatung in Palma de Mallorca, die umfassende Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Verwaltung von Immobilien mit einem Fokus auf Kundenvertrauen bietet.
Redhawk Immobilien International
Engel & Völkers Palma Centre Mallorca ist eine Premium-Immobilienagentur im Zentrum von Palma, die personalisierte Dienstleistungen für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Luxusimmobilien mit tiefem lokalen Marktwissen anbietet.
Engel & Völkers Palma Centre
Inmobiliaria Sa Marina Mallorca ist eine dynamische Immobilienagentur in Inca, die personalisierte Dienstleistungen für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien auf Mallorca mit einem Fokus auf Kundenzufriedenheit anbietet.
Inmobiliaria Sa Marina
RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca ist eine vertrauenswürdige Immobilienagentur in Pollensa, die Teil des globalen RE/MAX-Netzwerks ist und fachkundige Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Immobilien mit lokaler und internationaler Expertise anbietet.
RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca
Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca ist ein Immobilienservice in Inca, der Immobilienverkäufe und -vermietungen mit einem Fokus auf lokales Marktwissen anbietet.
Inmoclaus - Immobilien Dienstleistungen
GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca ist eine umfassende Immobilienagentur in Palma, die fachkundige Dienstleistungen für den Kauf, Verkauf und die Verwaltung von Immobilien mit einem Fokus auf die Bedürfnisse der Kunden anbietet.
GestPropiedad Ciudad Jardín
Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca ist eine auf Mallorca ansässige Agentur, die sich auf die Vermietung von Ferienvillen und -wohnungen spezialisiert hat und auch Immobilienverkäufe mit lokaler Expertise anbietet.
Foravila Rentals · Ferienvermietungen auf Mallorca
NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca ist eine professionelle Agentur in Inca, die sich auf Immobilienverkäufe und -vermietungen auf Mallorca mit einem Fokus auf Kundenzufriedenheit spezialisiert hat.
NICOLAS MESSIAS Immobilien
Inmogest Mallorca Real Estate ist eine spezialisierte Agentur in Inca, die umfassende Immobilienservices einschließlich Verkauf, Vermietung und Verwaltung mit professioneller Expertise anbietet.
Inmogest Mallorca Immobilien
Domus54 real estate Mallorca ist eine vertrauenswürdige Immobilienagentur in Sa Pobla, die sich auf Immobilienverkäufe und -vermietungen mit einem Fokus auf Kundenservice und lokales Wissen spezialisiert hat.
Domus54
Fincas Mallorca Charme ist eine Reise- und Immobilienagentur, die sich auf charmante Fincas und Villen zur Miete und zum Verkauf auf Mallorca spezialisiert hat.
Inmobiliaria Fincas Mallorca - Verkauf und Vermietung Wohnungen Palma. Immobilienexperte.
Inmocharme Muro Mallorca ist eine lokale Agentur in Muro, die personalisierte Immobilienservices für den Kauf und Verkauf von Häusern und Grundstücken anbietet.
Inmocharme Muro Mallorca
Inmobiliaria Riera & Taylor Mallorca ist eine erfahrene Agentur in Manacor, die eine breite Palette von Immobilien zum Verkauf und zur Miete im östlichen Mallorca anbietet.
Inmobiliaria Riera & Taylor
Engel & Völkers Sóller - Real Estate Agent ist eine führende Immobilienagentur in Sóller, die sich auf hochwertige Immobilien mit fachkundigem lokalem Wissen spezialisiert hat.
[[place-card:ChIJMzxxa7_olxIRyuXrzTzhTY
In diesem Reiseführer erwähnt
Erkunden Sie alle in diesem Reiseführer erwähnten Orte auf der Karte unten.
Palma
Palma, Balearic Islands, Spain
Sóller
07100 Sóller, Balearic Islands, Spain
Pollença
07460 Pollença, Balearic Islands, Spain
Cala d'Or
Cala d'Or, Balearic Islands, Spain
Deià
07179 Deià, Balearic Islands, Spain
Alcúdia
07400 Alcúdia, Balearic Islands, Spain
Santanyí
07650 Santanyí, Balearic Islands, Spain
Valldemossa
07170 Valldemossa, Balearic Islands, Spain
Port d'Andratx
07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Artà
07570 Artà, Balearic Islands, Spain
Palma de Mallorca Airport
Llevant de Palma District, 07611 Palma, Balearic Islands, Spain
Santa Ponça
One Mallorca
Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain
APART BALEAR - Immobilienmaklergruppe
Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Private Property Mallorca - WIR HÖREN ZU - Luxusimmobilien auf Mallorca
Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria in Palma de Mallorca - REGA International Realty
Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain
Imperial Properties Inmobiliaria CB
Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria Inmovisa in Palma
Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain
ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx
Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Baxson S.L.
Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria Riera & Taylor
Rambla del Rei en Jaume, 5, 07500 Manacor, Illes Balears, Spain
Inmocharme Muro Mallorca
Comunes de Can Oliver, 1d, 07440 Muro, Illes Balears, Spain
Domus54
Rda. Albufera, 54, local 3, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain
Inmogest Mallorca Immobilien
Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
NICOLAS MESSIAS Immobilien
Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
Foravila Rentals · Ferienvermietungen auf Mallorca
Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain
GestPropiedad Ciudad Jardín
Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain
Inmoclaus - Immobilien Dienstleistungen
Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca
Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria Sa Marina
Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
Engel & Völkers Palma Centre
Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain
Redhawk Immobilien International
C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain
Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate
Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria Fincas Mallorca - Verkauf und Vermietung Wohnungen Palma. Immobilienexperte.
