Tu Guía para Comprar Bienes Raíces en Mallorca
Mallorca, la más grande de las Islas Baleares de España, es más que un destino vacacional; es una ubicación codiciada para la propiedad. Con sus impresionantes paisajes, cultura vibrante, excelente infraestructura y sol durante todo el año, no es de extrañar que muchos visitantes sueñen con llamar a esta isla su hogar. Ya sea que busques una lujosa villa junto al mar, una encantadora finca en el campo o un elegante apartamento en la ciudad, Mallorca ofrece un mercado inmobiliario diverso para satisfacer todos los gustos y presupuestos.
¿Por qué Invertir en Bienes Raíces en Mallorca?
El atractivo de Mallorca como destino de inversión inmobiliaria es multifacético:
- Mercado Estable: El mercado inmobiliario ha mostrado resiliencia y un crecimiento constante, lo que lo convierte en una inversión sólida a largo plazo.
- Alta Demanda: La fuerte demanda internacional, especialmente de compradores del norte de Europa, asegura buena liquidez.
- Calidad de Vida: Excepcional calidad de vida, con hermosas playas, montañas, restaurantes de clase mundial y actividades al aire libre.
- Accesibilidad: Excelentes conexiones aéreas a las principales ciudades europeas, especialmente a través de Palma de Mallorca Airport.
- Potencial de Alquiler: Un fuerte turismo proporciona excelentes oportunidades para ingresos por alquiler, particularmente en áreas populares.
Áreas Populares para Inversión en Propiedades
Mallorca ofrece una variedad de regiones, cada una con su carácter único y tipos de propiedades:
Costa Suroeste: Lujo y Estilo de Vida
El suroeste es conocido por sus marinas de lujo, campos de golf y impresionantes vistas al mar. Áreas como Port Andratx, Santa Ponsa, y atraen a compradores que buscan villas de lujo, apartamentos modernos y fácil acceso a Palma.
Palma y Alrededores: Chic Urbano y Conveniencia
La capital de la isla, Palma de Mallorca, ofrece un estilo de vida cosmopolita con encanto histórico. Los compradores aquí buscan apartamentos en el casco antiguo, pisos modernos en nuevos desarrollos o elegantes casas adosadas. Áreas circundantes como ofrecen exclusivas urbanizaciones residenciales con campos de golf y vistas panorámicas.
Noroeste: Encanto de Tramuntana
La dramática sierra de Tramuntana, un sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO, domina el noroeste. Esta región, que abarca pintorescos pueblos como Deià, Valldemossa, y Sóller, es perfecta para quienes buscan tranquilidad, tradicionales fincas de piedra y impresionantes vistas de montañas o mar.
Norte y Noreste: Familiar y Belleza Natural
El norte, incluyendo áreas alrededor de Pollensa y Alcúdia, es popular entre familias y aquellos que aprecian la belleza natural. Aquí encontrarás fincas tradicionales, villas con grandes parcelas y propiedades cerca de hermosas bahías y el Cap de Formentor. El noreste ofrece una costa más accidentada y menos desarrollada con encantadores pueblos como Artà y .
Sureste: Mallorca Auténtica y Hermosas Playas
El sureste alberga algunas de las calas y playas más hermosas de Mallorca, como Cala d'Or y Santanyí. Esta región ofrece una mezcla de casas de pueblo tradicionales, villas modernas y propiedades con fácil acceso a encantadores pueblos de pescadores y parques naturales.
El Proceso de Compra de Bienes Raíces en Mallorca
Comprar una propiedad en España implica varios pasos. Se recomienda encarecidamente contar con asesoría legal independiente desde el principio.
- Obtener un Número de NIE: El Número de Identificación de Extranjero es esencial para cualquier transacción financiera en España, incluida la compra de propiedades.
- Encontrar una Propiedad: Trabaja con agencias inmobiliarias de buena reputación (ver abajo) o busca en portales en línea.
- Hacer una Oferta y Contrato de Reserva: Una vez que encuentres una propiedad, haz una oferta. Si es aceptada, un contrato de reserva (a menudo con un pequeño depósito) retira la propiedad del mercado por un tiempo limitado.
- Debida Diligencia: Tu abogado realizará verificaciones exhaustivas sobre la propiedad, incluyendo la verificación de la propiedad, asegurándose de que esté libre de deudas o cargas, revisando permisos de construcción y confirmando su estado legal.
- Contrato de Compra Privado (Contrato de Arras): Este acuerdo legalmente vinculante detalla los términos de la venta, incluyendo el precio, la fecha de finalización y un depósito mayor (típicamente el 10% del precio de compra).
- Escritura Pública de Compraventa: Esta se firma ante un Notario Público, quien asegura la legalidad de la transacción. El saldo restante se paga en esta etapa.
- Registro de la Propiedad: Después de firmar, el Notario registra la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad, convirtiéndote en el propietario oficial.
- Pagos de Impuestos: Varios impuestos son debidos después de la compra (ver abajo).
Consideraciones Legales y Financieras
Impuestos y Tarifas
Más allá del precio de compra, los compradores deben presupuestar un 10-15% adicional para impuestos y tarifas:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Para propiedades de reventa, esto varía del 8% al 11% dependiendo del precio de compra.
- IVA & Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Para propiedades de nueva construcción, el IVA es del 10% más 1.5% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Honorarios Notariales: Variables, basados en el precio de la propiedad.
- Honorarios del Registro de la Propiedad: Variables, basados en el precio de la propiedad.
- Honorarios Legales: Típicamente el 1% del precio de compra, más IVA.
- Costos de Hipoteca: Si corresponde, tarifas adicionales por valoración, costos de apertura y el impuesto sobre la escritura hipotecaria.
Hipotecas
Los no residentes pueden obtener hipotecas de bancos españoles, cubriendo típicamente del 50 al 70% de la valoración de la propiedad. Se aconseja hablar con un corredor de hipotecas o varios bancos al principio del proceso.
Encontrando Tu Propiedad de Ensueño: Agencias Inmobiliarias
Trabajar con una agencia inmobiliaria de buena reputación es crucial para un proceso de compra fluido en Mallorca. Aquí hay algunas de las principales agencias con una fuerte presencia en la isla:
Baxson S.L. es una agencia inmobiliaria licenciada con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario español, especializada en ventas residenciales y comerciales a lo largo de la costa sureste de Mallorca y proporcionando apoyo integral desde la búsqueda de propiedades hasta el registro final.
Baxson S.L.
ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx es una agencia inmobiliaria de lujo pionera en Puerto Andratx, que combina un profundo conocimiento local con estrategias innovadoras para conectar a los clientes con propiedades exclusivas y ofrecer experiencias de compra y venta sin problemas.
ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate en Puerto Andratx
Inmobiliaria Inmovisa en Palma es una agencia inmobiliaria de larga data en el centro de Palma desde 1979, adaptándose a los cambios del sector y aprovechando nuevas tecnologías para proporcionar una gestión experta en la compra y venta de propiedades.
Inmobiliaria Inmovisa en Palma
Imperial Properties Inmobiliaria CB es una agencia inmobiliaria de lujo de propiedad familiar con más de 35 años de experiencia, especializada en propiedades de alta gama en las regiones suroeste y norte de Mallorca con un servicio personalizado al cliente. Riusech Estate Agents es una agencia inmobiliaria familiar con un siglo de experiencia, especializada en ventas y alquileres de propiedades exclusivas en el norte de Mallorca, conocida por sus apartamentos de lujo, villas y casas de campo.
Imperial Properties Inmobiliaria CB
Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty es una agencia inmobiliaria de lujo en Palma de Mallorca, que ofrece propiedades exclusivas y servicios integrales respaldados por más de 20 años de experiencia legal para transacciones sin problemas. Montfair Estates es una agencia inmobiliaria de lujo especializada en parcelas exclusivas y propiedades de alta gama en las áreas más solicitadas de Mallorca, ofreciendo un servicio personalizado para compradores y vendedores.
Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty
Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca es una agencia inmobiliaria de lujo dedicada a escuchar las necesidades de los clientes y proporcionar servicios personalizados para la compra y venta de propiedades de alta gama en toda la isla.
Propiedad Privada Mallorca - ESCUCHAMOS - Bienes Raíces de Lujo en Mallorca
APART BALEAR - Real Estate Agent Group es una asociación única de agentes inmobiliarios experimentados en las Islas Baleares, especializada en la mayor selección de apartamentos en venta y alquiler con asesoría local experta.
APART BALEAR - Grupo de Agentes Inmobiliarios
one mallorca es una agencia inmobiliaria que ofrece un diverso portafolio de propiedades en ubicaciones privilegiadas en Mallorca, enfocándose en un servicio personalizado al cliente para ventas y alquileres.
one mallorca
Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate es el afiliado exclusivo de Christie's International Real Estate en Mallorca, ofreciendo una selección curada de villas de lujo, fincas y apartamentos con conocimiento experto del mercado.
Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate
Redhawk Real Estate International Mallorca es una firma de consultoría inmobiliaria experimentada en Palma de Mallorca, que proporciona apoyo integral para la compra, venta y gestión de propiedades con un enfoque en la confianza del cliente.
Redhawk Real Estate International
Engel & Völkers Palma Centre Mallorca es una agencia inmobiliaria premium en el centro de Palma, que ofrece servicios personalizados para la compra, venta y alquiler de propiedades de lujo con un profundo conocimiento del mercado local.
Engel & Völkers Palma Centre
Inmobiliaria Sa Marina Mallorca es una agencia inmobiliaria dinámica en Inca, que ofrece servicios personalizados para la compra, venta y alquiler de propiedades en toda Mallorca con un enfoque en la satisfacción del cliente.
Inmobiliaria Sa Marina
RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca es una agencia inmobiliaria de confianza en Pollensa, parte de la red global RE/MAX, que proporciona servicios expertos para la compra y venta de propiedades con experiencia local e internacional.
RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca
Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca es un servicio inmobiliario en Inca que ofrece ventas y alquileres de propiedades con un enfoque en el conocimiento del mercado local.
Inmoclaus - Servicios Inmobiliarios
GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca es una agencia inmobiliaria integral en Palma, que ofrece servicios expertos para la compra, venta y gestión de propiedades con un enfoque en las necesidades del cliente.
GestPropiedad Ciudad Jardín
Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca es una agencia con sede en Mallorca especializada en el alquiler de villas y apartamentos vacacionales, también ofreciendo ventas de propiedades con experiencia local.
Foravila Rentals · Alquileres Vacacionales en Mallorca
NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca es una agencia profesional en Inca especializada en ventas y alquileres de propiedades en toda Mallorca con un enfoque en la satisfacción del cliente.
NICOLAS MESSIAS Bienes Raíces
Inmogest Mallorca Real Estate es una agencia especializada en Inca que proporciona servicios inmobiliarios integrales que incluyen ventas, alquileres y gestión con experiencia profesional.
Inmogest Mallorca Real Estate
Domus54 real estate Mallorca es una agencia inmobiliaria de confianza en Sa Pobla, especializada en ventas y alquileres de propiedades con un enfoque en el servicio al cliente y el conocimiento local.
Domus54
Fincas Mallorca Charme es una agencia de viajes y bienes raíces especializada en fincas y villas encantadoras para alquiler y venta en toda Mallorca.
Inmobiliaria Fincas Mallorca - Venta y Alquiler Pisos Palma. Experto Inmobiliario.
Inmocharme Muro Mallorca es una agencia local en Muro que proporciona servicios inmobiliarios personalizados para la compra y venta de casas y parcelas.
Inmocharme Muro Mallorca
Inmobiliaria Riera & Taylor Mallorca es una agencia experimentada en Manacor que ofrece una amplia gama de propiedades en venta y alquiler en el este de Mallorca.
Inmobiliaria Riera & Taylor
Engel & Völkers Sóller - Real Estate Agent es una agencia inmobiliaria líder en Sóller, especializada en propiedades de alta gama con conocimiento local experto.
Engel & Völkers Sóller - Agencia Inmobiliaria
Sandberg Estates | Luxury Real Estate in Mallorca es una agencia inmobiliaria boutique de lujo en Mallorca, especializada en propiedades exclusivas con servicio personalizado.
Sandberg Estates | Bienes Raíces de Lujo en Mallorca
Agencia In
Mencionado en esta guía
Explora todas las ubicaciones mencionadas en esta guía en el mapa a continuación.
Palma
Palma, Balearic Islands, Spain
Sóller
07100 Sóller, Balearic Islands, Spain
Pollença
07460 Pollença, Balearic Islands, Spain
Cala d'Or
Cala d'Or, Balearic Islands, Spain
Deià
07179 Deià, Balearic Islands, Spain
Alcúdia
07400 Alcúdia, Balearic Islands, Spain
Santanyí
07650 Santanyí, Balearic Islands, Spain
Valldemossa
07170 Valldemossa, Balearic Islands, Spain
Port d'Andratx
07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Artà
07570 Artà, Balearic Islands, Spain
Palma de Mallorca Airport
Llevant de Palma District, 07611 Palma, Balearic Islands, Spain
Santa Ponça
one mallorca
Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain
APART BALEAR - Grupo de Agentes Inmobiliarios
Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Propiedad Privada Mallorca - ESCUCHAMOS - Bienes Raíces de Lujo en Mallorca
Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty
Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain
Imperial Properties Inmobiliaria CB
Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria Inmovisa en Palma
Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain
ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate en Puerto Andratx
Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Baxson S.L.
Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain
Sandberg Estates | Bienes Raíces de Lujo en Mallorca
Carrer Garcilaso de la Vega, 1, Local 5, 07181 Portals Nous, Illes Balears, Spain
Engel & Völkers Sóller - Agencia Inmobiliaria
Carrer de Bauçà, 4, 07100 Sóller, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria Riera & Taylor
Rambla del Rei en Jaume, 5, 07500 Manacor, Illes Balears, Spain
Inmocharme Muro Mallorca
Comunes de Can Oliver, 1d, 07440 Muro, Illes Balears, Spain
Domus54
Rda. Albufera, 54, local 3, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain
Inmogest Mallorca Real Estate
Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
NICOLAS MESSIAS Bienes Raíces
Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
Foravila Rentals · Alquileres Vacacionales en Mallorca
Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain
GestPropiedad Ciudad Jardín
Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain
Inmoclaus - Servicios Inmobiliarios
Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca
Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria Sa Marina
Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
Engel & Völkers Palma Centre
Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain
Redhawk Real Estate International
C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain
Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate
Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Inmobiliaria Fincas Mallorca - Venta y Alquiler Pisos Palma. Experto Inmobiliario.
