La tua guida all'acquisto di immobili a Mallorca

Mallorca, la più grande delle Isole Baleari spagnole, è più di una semplice meta turistica; è una località ambita per la proprietà immobiliare. Con i suoi paesaggi mozzafiato, la cultura vibrante, un'eccellente infrastruttura e il sole tutto l'anno, non c'è da meravigliarsi se molti visitatori sognano di chiamare quest'isola casa. Che tu stia cercando una lussuosa villa sul mare, una finca affascinante in campagna o un elegante appartamento in città, Mallorca offre un mercato immobiliare diversificato per soddisfare ogni gusto e budget.

Perché investire negli immobili a Mallorca?

L'attrattiva di Mallorca come meta di investimento immobiliare è multifaccettata:

• Mercato stabile: Il mercato immobiliare ha dimostrato resilienza e crescita costante, rendendolo un investimento a lungo termine sicuro.
• Alta domanda: Una forte domanda internazionale, in particolare da parte di acquirenti del Nord Europa, garantisce una buona liquidità.
• Qualità della vita: Qualità della vita eccezionale, con spiagge bellissime, montagne, ristorazione di classe mondiale e attività all'aperto.
• Accessibilità: Eccellenti collegamenti aerei con le principali città europee, specialmente attraverso Palma de Mallorca Airport.
• Potenziale di affitto: Un forte turismo offre ottime opportunità di reddito da affitto, in particolare in aree popolari.

Aree popolari per investimenti immobiliari

Mallorca offre una varietà di regioni, ognuna con il proprio carattere unico e tipi di proprietà:

Costa sud-ovest: lusso e stile di vita

La costa sud-ovest è rinomata per i suoi porti turistici di lusso, campi da golf e splendide viste sul mare. Aree come Port Andratx, Santa Ponsa e attirano acquirenti in cerca di ville di lusso, appartamenti moderni e facile accesso a Palma.

Palma e dintorni: eleganza cittadina e comodità

La capitale dell'isola, Palma de Mallorca, offre uno stile di vita cosmopolita con un fascino storico. Gli acquirenti qui cercano appartamenti nel centro storico, appartamenti moderni in nuovi sviluppi o eleganti case a schiera. Aree circostanti come offrono esclusive proprietà residenziali con campi da golf e viste panoramiche.

Nord-ovest: fascino della Tramuntana

La drammatica catena montuosa della Serra de Tramuntana, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO, domina il nord-ovest. Questa regione, che comprende pittoreschi villaggi come Deià, Valldemossa e Sóller, è perfetta per chi cerca tranquillità, tradizionali fincas in pietra e spettacolari panorami montani o marini.

Nord e nord-est: adatto alle famiglie e bellezze naturali

Il nord, comprese le aree intorno a Pollensa e Alcúdia, è popolare tra le famiglie e coloro che apprezzano la bellezza naturale. Qui troverai tradizionali fincas, ville con ampi terreni e proprietà vicino a splendide baie e al Cap de Formentor. Il nord-est offre una costa più aspra e meno sviluppata con affascinanti paesi come Artà e .

Sud-est: autentica Mallorca e spiagge bellissime

Il sud-est vanta alcune delle baie e spiagge più belle di Mallorca, come Cala d'Or e Santanyí. Questa regione offre un mix di case tradizionali di villaggio, ville moderne e proprietà con facile accesso a pittoreschi villaggi di pescatori e parchi naturali.

Il processo di acquisto immobiliare a Mallorca

Acquistare una proprietà in Spagna comporta diversi passaggi. È altamente consigliato coinvolgere un legale indipendente fin dall'inizio.

1. Ottenere un numero NIE: Il Número de Identificación de Extranjero (Numero di identificazione per stranieri) è essenziale per qualsiasi transazione finanziaria in Spagna, incluso l'acquisto di immobili.
2. Trovare una proprietà: Lavora con agenzie immobiliari rinomate (vedi sotto) o cerca su portali online.
3. Fai un'offerta e contratto di prenotazione: Una volta trovata una proprietà, fai un'offerta. Se accettata, un contratto di prenotazione (spesso con un piccolo deposito) ritira la proprietà dal mercato per un periodo limitato.
4. Due Diligence: Il tuo avvocato condurrà controlli approfonditi sulla proprietà, inclusa la verifica della proprietà, assicurandosi che sia libera da debiti o oneri, controllando i permessi di costruzione e confermando il suo stato legale.
5. Contratto di acquisto privato (Contrato de Arras): Questo accordo legalmente vincolante delinea i termini della vendita, incluso il prezzo, la data di completamento e un deposito maggiore (tipicamente il 10% del prezzo di acquisto).
6. Atto pubblico di vendita (Escritura Pública de Compraventa): Questo viene firmato davanti a un notaio, che garantisce la legalità della transazione. Il saldo rimanente viene pagato in questa fase.
7. Registrazione della proprietà: Dopo la firma, il notaio registra la proprietà a tuo nome presso il Catasto, rendendoti il proprietario ufficiale.
8. Pagamenti fiscali: Varie tasse sono dovute dopo l'acquisto (vedi sotto).

Considerazioni legali e finanziarie

Tasse e spese

Oltre al prezzo di acquisto, gli acquirenti dovrebbero prevedere un ulteriore 10-15% per tasse e spese:

• Imposta di trasferimento (ITP): Per le proprietà di rivendita, questa varia dall'8% all'11% a seconda del prezzo di acquisto.
• IVA (IVA) e imposta di bollo (AJD): Per le proprietà di nuova costruzione, l'IVA è del 10% più l'1,5% di imposta di bollo.
• Spese notarili: Variabili, in base al prezzo della proprietà.
• Spese di registrazione: Variabili, in base al prezzo della proprietà.
• Spese legali: Tipicamente l'1% del prezzo di acquisto, più IVA.
• Costi del mutuo: Se applicabile, spese aggiuntive per valutazione, spese di apertura e imposta di bollo sull'atto di mutuo.

Mutui

I non residenti possono ottenere mutui da banche spagnole, coprendo tipicamente il 50-70% della valutazione della proprietà. È consigliabile parlare con un mediatore di mutui o diverse banche all'inizio del processo.

Trovare la tua proprietà dei sogni: agenzie immobiliari

Lavorare con un'agenzia immobiliare rinomata è fondamentale per un processo di acquisto fluido a Mallorca. Ecco alcune delle principali agenzie con una forte presenza sull'isola:

Baxson S.L. è un'agenzia immobiliare autorizzata con oltre 30 anni di esperienza nel mercato immobiliare spagnolo, specializzata nella vendita residenziale e commerciale lungo la costa sud-est di Mallorca e fornendo supporto completo dalla ricerca della proprietà alla registrazione finale.

Agenzia Immobiliare

Baxson S.L.

★ 4,8 46 recensioni

Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx è un'agenzia immobiliare di lusso pionieristica a Puerto Andratx, che unisce una profonda conoscenza locale con strategie innovative per connettere i clienti con proprietà esclusive e offrire esperienze di acquisto e vendita senza soluzione di continuità.

Agenzia Immobiliare

ONLY MALLORCA™ || Il Miglior Immobile a Puerto Andratx

★ 5,0 4 recensioni

Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Inmobiliaria Inmovisa en Palma è un'agenzia immobiliare storica nel centro di Palma dal 1979, che si è adattata ai cambiamenti del settore e ha sfruttato le nuove tecnologie per fornire una gestione esperta per l'acquisto e la vendita di proprietà.

Agenzia Immobiliare

Inmobiliaria Inmovisa a Palma

★ 4,7 114 recensioni

Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Imperial Properties Inmobiliaria CB è un'agenzia immobiliare di lusso a conduzione familiare con oltre 35 anni di esperienza, specializzata in proprietà di alta gamma nelle regioni sud-ovest e nord di Mallorca con un servizio clienti personalizzato. Riusech Estate Agents è un'agenzia immobiliare a conduzione familiare con un secolo di esperienza, specializzata nella vendita e affitto di proprietà esclusive nel nord di Mallorca, nota per appartamenti di lusso, ville e case di campagna.

Agenzia Immobiliare

Imperial Properties Inmobiliaria CB

★ 4,7 76 recensioni

Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty è un'agenzia immobiliare di lusso a Palma de Mallorca, che offre proprietà esclusive e servizi completi supportati da oltre 20 anni di esperienza legale per transazioni senza soluzione di continuità. Montfair Estates è un'agenzia immobiliare di lusso specializzata in lotti esclusivi e proprietà di alta gamma nelle aree più ricercate di Mallorca, offrendo un servizio personalizzato per acquirenti e venditori.

Agenzia Immobiliare

Inmobiliaria a Palma de Mallorca - REGA International Realty

★ 5,0 40 recensioni

Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca è un'agenzia immobiliare di lusso dedicata ad ascoltare le esigenze dei clienti e a fornire servizi su misura per l'acquisto e la vendita di proprietà di alta gamma in tutta l'isola.

Agenzia Immobiliare

Proprietà Privata Mallorca - ASCOLTIAMO - Immobili di Lusso a Mallorca

★ 5,0 29 recensioni

Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

APART BALEAR - Real Estate Agent Group è un'associazione unica di agenti immobiliari esperti nelle Isole Baleari, specializzata nella più ampia selezione di appartamenti in vendita e in affitto con consulenza locale esperta.

Punto di Interesse

APART BALEAR - Gruppo Agente Immobiliare

★ 4,9 12 recensioni

Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

one mallorca è un'agenzia immobiliare che offre un portafoglio diversificato di proprietà in posizioni privilegiate in tutta Mallorca, concentrandosi su un servizio clienti personalizzato per vendite e affitti.

Agenzia Immobiliare

one mallorca

★ 4,7 49 recensioni

Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate è l'affiliato esclusivo di Christie's International Real Estate a Mallorca, offrendo una selezione curata di ville di lusso, fincas e appartamenti con una conoscenza esperta del mercato.

Agenzia Immobiliare

Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate

★ 4,5 17 recensioni

Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Redhawk Real Estate International Mallorca è una società di consulenza immobiliare esperta a Palma de Mallorca, che fornisce supporto completo per l'acquisto, la vendita e la gestione di proprietà con un focus sulla fiducia del cliente.

Agenzia Immobiliare

Redhawk Real Estate International

★ 4,1 17 recensioni

C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Engel & Völkers Palma Centre Mallorca è un'agenzia immobiliare premium nel centro di Palma, che offre servizi personalizzati per l'acquisto, la vendita e l'affitto di proprietà di lusso con una profonda esperienza nel mercato locale.

Agenzia Immobiliare

Engel & Völkers Palma Centre

★ 4,4 37 recensioni

Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Inmobiliaria Sa Marina Mallorca è un'agenzia immobiliare dinamica a Inca, che offre servizi personalizzati per l'acquisto, la vendita e l'affitto di proprietà in tutta Mallorca con un focus sulla soddisfazione del cliente.

Agenzia Immobiliare

Inmobiliaria Sa Marina

★ 4,9 289 recensioni

Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca è un'agenzia immobiliare fidata a Pollensa, parte della rete globale RE/MAX, che fornisce servizi esperti per l'acquisto e la vendita di proprietà con competenze locali e internazionali.

Agenzia Immobiliare

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca

★ 4,9 64 recensioni

Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca è un servizio immobiliare a Inca che offre vendite e affitti di proprietà con un focus sulla conoscenza del mercato locale.

Punto di Interesse

Inmoclaus - Servizi Immobiliari

★ 5,0 104 recensioni

Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca è un'agenzia immobiliare completa a Palma, che offre servizi esperti per l'acquisto, la vendita e la gestione di proprietà con un focus sulle esigenze del cliente.

Agenzia Immobiliare

GestPropiedad Ciudad Jardín

★ 4,6 382 recensioni

Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca è un'agenzia con sede a Mallorca specializzata in affitti di ville e appartamenti per le vacanze, offrendo anche vendite di proprietà con competenza locale.

Agenzia di Viaggi

Foravila Rentals · Lloguers Vacacionals a Mallorca

★ 4,1 59 recensioni

Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca è un'agenzia professionale a Inca specializzata in vendite e affitti di proprietà in tutta Mallorca con un focus sulla soddisfazione del cliente.

Agenzia Immobiliare

NICOLAS MESSIAS Agenzia Immobiliare

★ 4,7 63 recensioni

Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Inmogest Mallorca Real Estate è un'agenzia specializzata a Inca che fornisce servizi immobiliari completi, inclusi vendite, affitti e gestione con competenza professionale.

Agenzia Immobiliare

Inmogest Mallorca Real Estate

★ 4,8 108 recensioni

Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Domus54 real estate Mallorca è un'agenzia immobiliare fidata a Sa Pobla, specializzata in vendite e affitti di proprietà con un focus sul servizio al cliente e sulla conoscenza locale.

Agenzia Immobiliare

Domus54

★ 4,8 119 recensioni

Rda. Albufera, 54, local 3, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Mostra dettagli

Fincas Mallorca Charme è un'agenzia di viaggi e immobili specializzata in affitti e vendite di fincas e ville affascinanti in tutta Mallorca.

[[place-card:ChIJTeRBmvqSlxIRs7lOQaKJ1n8:Inmobiliaria Fincas Mallorca - Venta y Alquiler Pisos Palma. Experto Inmobili