Din guide til å kjøpe eiendom på Mallorca

Mallorca, den største av Spanias Baleariske øyer, er mer enn bare et feriemål; det er et ettertraktet sted for eierskap av eiendom. Med sine fantastiske landskap, livlige kultur, utmerket infrastruktur og solfylt vær året rundt, er det ikke rart at mange besøkende drømmer om å kalle denne øya hjem. Enten du leter etter en luksuriøs villa ved sjøen, en sjarmerende finca på landsbygda, eller en stilfull leilighet i byen, tilbyr Mallorca et variert eiendomsmarked som passer for enhver smak og budsjett.

Hvorfor investere i eiendom på Mallorca?

Mallorcas appell som et eiendomsinvesteringsmål er mangfoldig:

• Stabilt marked: Eiendomsmarkedet har vist motstandskraft og jevn vekst, noe som gjør det til en solid langsiktig investering.
• Høy etterspørsel: Sterk internasjonal etterspørsel, spesielt fra nord-europeiske kjøpere, sikrer god likviditet.
• Livskvalitet: Eksepsjonell livskvalitet, med vakre strender, fjell, førsteklasses spisesteder og utendørsaktiviteter.
• Tilgjengelighet: Utmerkede flyforbindelser til store europeiske byer, spesielt gjennom Palma de Mallorca Airport.
• Utleiepotensial: Sterk turisme gir utmerkede muligheter for leieinntekter, spesielt i populære områder.

Populære områder for eiendomsinvestering

Mallorca tilbyr en rekke regioner, hver med sin unike karakter og eiendomstyper:

Sørvestkysten: Luksus og livsstil

Sørvesten er kjent for sine eksklusive marinaer, golfbaner og fantastiske havutsikter. Områder som Port Andratx, Santa Ponsa, og tiltrekker seg kjøpere som leter etter luksusvillaer, moderne leiligheter og enkel tilgang til Palma.

Palma og omegn: Bychic og bekvemmelighet

Øyas hovedstad, Palma de Mallorca, tilbyr en kosmopolitisk livsstil med historisk sjarm. Kjøpere her søker leiligheter i gamlebyen, moderne leiligheter i nye utviklinger, eller elegante rekkehus. Omgivelsene som tilbyr eksklusive boligområder med golfbaner og panoramautsikter.

Nordvest: Tramuntana-sjarm

Den dramatiske Serra de Tramuntana-fjellkjeden, et UNESCOs verdensarvsted, dominerer nordvest. Denne regionen, som omfatter pittoreske landsbyer som Deià, Valldemossa, og Sóller, er perfekt for de som søker ro, tradisjonelle steinfincaer og fantastiske fjell- eller havutsikter.

Nord og nordøst: Barnevennlig og naturlig skjønnhet

Nord, inkludert områder rundt Pollensa og Alcúdia, er populært blant familier og de som setter pris på naturlig skjønnhet. Her finner du tradisjonelle fincaer, villaer med store tomter, og eiendommer nær vakre bukter og Cap de Formentor. Nordøst tilbyr en mer røff, mindre utviklet kystlinje med sjarmerende byer som Artà og .

Sørøst: Autentisk Mallorca og vakre strender

Sørøst har noen av Mallorcas vakreste bukter og strender, som Cala d'Or og Santanyí. Denne regionen tilbyr en blanding av tradisjonelle landsbyhus, moderne villaer, og eiendommer med enkel tilgang til sjarmerende fiskevær og naturparker.

Kjøpsprosessen for eiendom på Mallorca

Å kjøpe eiendom i Spania innebærer flere trinn. Det anbefales sterkt å engasjere uavhengig juridisk rådgivning fra starten av.

1. Skaff et NIE-nummer: Número de Identificación de Extranjero (Utenlandsk identifikasjonsnummer) er essensielt for enhver finansiell transaksjon i Spania, inkludert eiendomskjøp.
2. Finn en eiendom: Arbeid med anerkjente eiendomsbyråer (se nedenfor) eller søk på nettportaler.
3. Legg inn et tilbud & reservasjonskontrakt: Når du finner en eiendom, legg inn et tilbud. Hvis det blir akseptert, tar en reservasjonskontrakt (ofte med et lite depositum) eiendommen av markedet i en begrenset tid.
4. Due diligence: Advokaten din vil gjennomføre grundige sjekker av eiendommen, inkludert å verifisere eierskap, sikre at den er fri for gjeld eller heftelser, sjekke byggetillatelser, og bekrefte dens juridiske status.
5. Privat kjøpskontrakt (Contrato de Arras): Denne juridisk bindende avtalen skisserer vilkårene for salget, inkludert prisen, fullføringsdatoen, og et større depositum (typisk 10% av kjøpesummen).
6. Offentlig skjøte (Escritura Pública de Compraventa): Dette signeres foran en notar, som sikrer lovligheten av transaksjonen. Den gjenværende saldoen betales på dette stadiet.
7. Eiendomsregistrering: Etter signering registrerer notaren eiendommen i ditt navn i tinglysningsregisteret, noe som gjør deg til den offisielle eieren.
8. Skattebetalinger: Ulike skatter forfaller etter kjøpet (se nedenfor).

Juridiske og økonomiske hensyn

Skatter og avgifter

Utover kjøpesummen bør kjøpere budsjettere med ytterligere 10-15% for skatter og avgifter:

• Overføringsskatt (ITP): For videresalgseiendommer varierer dette fra 8% til 11% avhengig av kjøpesummen.
• MVA (IVA) & Stempelavgift (AJD): For nybygg er MVA 10% pluss 1,5% stempelavgift.
• Notaravgifter: Variable, basert på eiendommens pris.
• Tinglysningsavgifter: Variable, basert på eiendommens pris.
• Juridiske avgifter: Typisk 1% av kjøpesummen, pluss MVA.
• Boliglånskostnader: Hvis aktuelt, tilleggskostnader for verdivurdering, åpningavgifter, og stempelavgift på boliglånskontrakten.

Boliglån

Ikke-residenter kan få boliglån fra spanske banker, vanligvis dekker 50-70% av eiendommens verdivurdering. Det er lurt å snakke med en boliglånsmegler eller flere banker tidlig i prosessen.

Finne din drømmeeiendom: Eiendomsbyråer

Å jobbe med et anerkjent eiendomsbyrå er avgjørende for en smidig kjøpsprosess på Mallorca. Her er noen av de ledende byråene med sterk tilstedeværelse på øya:

Baxson S.L. er et lisensiert eiendomsbyrå med over 30 års erfaring i det spanske eiendomsmarkedet, spesialisert på bolig- og næringsmegling over hele Mallorcas sørøstkyst og gir omfattende støtte fra eiendomssøk til endelig registrering.

Eiendomsmeglerforetak

Baxson S.L.

★ 4,8 46 anmeldelser

Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx er et banebrytende luksus eiendomsbyrå i Puerto Andratx, som blander dyp lokal kunnskap med innovative strategier for å koble kunder med eksklusive eiendommer og levere sømløse kjøps- og salgsopplevelser.

Eiendomsmeglerforetak

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate i Puerto Andratx

★ 5,0 4 anmeldelser

Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmobiliaria Inmovisa en Palma er et veletablert eiendomsbyrå i sentrale Palma siden 1979, som tilpasser seg bransjens endringer og utnytter ny teknologi for å gi ekspertledelse for kjøp og salg av eiendommer.

Eiendomsmeglerforetak

Eiendomsmegler Inmovisa i Palma

★ 4,7 114 anmeldelser

Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Imperial Properties Inmobiliaria CB er et familieeid luksus eiendomsbyrå med over 35 års erfaring, spesialisert på eiendommer i høy klasse over hele Mallorcas sørvest- og nordregioner med personlig kundeservice. Riusech Estate Agents er et hundre år gammelt familieeid eiendomsbyrå som spesialiserer seg på salg og utleie av eksklusive eiendommer i nord-Mallorca, kjent for luksusleiligheter, villaer og landsteder.

Eiendomsmeglerforetak

Imperial Properties Inmobiliaria CB

★ 4,7 76 anmeldelser

Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty er et luksus eiendomsbyrå i Palma de Mallorca, som tilbyr eksklusive eiendommer og omfattende tjenester støttet av over 20 års juridisk ekspertise for sømløse transaksjoner. Montfair Estates er et luksus eiendomsbyrå som spesialiserer seg på eksklusive tomter og eiendommer i Mallorcas mest ettertraktede områder, og tilbyr personlig service for kjøpere og selgere.

Eiendomsmeglerforetak

Eiendomsmegler i Palma de Mallorca - REGA International Realty

★ 5,0 40 anmeldelser

Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca er et luksus eiendomsbyrå dedikert til å lytte til kundenes behov og gi skreddersydde tjenester for kjøp og salg av eiendommer av høy kvalitet over hele øya.

Eiendomsmeglerforetak

Private Property Mallorca - VI LYTTER - Luksus Eiendom i Mallorca

★ 5,0 29 anmeldelser

Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

APART BALEAR - Real Estate Agent Group er en unik forening av erfarne eiendomsmeglere på Balearene, spesialisert på det største utvalget av leiligheter til salgs og utleie med ekspert lokal rådgivning.

Severdighet

APART BALEAR - Eiendomsmeglergruppe

★ 4,9 12 anmeldelser

Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

one mallorca er et eiendomsbyrå som tilbyr en variert portefølje av eiendommer i førsteklasses beliggenheter over hele Mallorca, med fokus på personlig kundeservice for salg og utleie.

Eiendomsmeglerforetak

one mallorca

★ 4,7 49 anmeldelser

Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate er den eksklusive tilknyttede partneren til Christie's International Real Estate på Mallorca, og tilbyr et kuratert utvalg av luksusvillaer, fincaer og leiligheter med ekspert markedsinnsikt.

Eiendomsmeglerforetak

Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate

★ 4,5 17 anmeldelser

Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Redhawk Real Estate International Mallorca er et erfarent eiendomskonsulentfirma i Palma de Mallorca, som gir omfattende støtte for kjøp, salg og forvaltning av eiendommer med fokus på kundetillit.

Eiendomsmeglerforetak

Redhawk Eiendom Internasjonal

★ 4,1 17 anmeldelser

C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Engel & Völkers Palma Centre Mallorca er et premium eiendomsbyrå i sentrale Palma, som tilbyr personlig service for kjøp, salg og utleie av luksuseiendommer med dyp lokal markedsinnsikt.

Eiendomsmeglerforetak

Engel & Völkers Palma Centre

★ 4,4 37 anmeldelser

Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmobiliaria Sa Marina Mallorca er et dynamisk eiendomsbyrå i Inca, som tilbyr personlig service for kjøp, salg og utleie av eiendommer over hele Mallorca med fokus på kundetilfredshet.

Eiendomsmeglerforetak

Eiendomsmegler Sa Marina

★ 4,9 289 anmeldelser

Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca er et pålitelig eiendomsbyrå i Pollensa, en del av det globale RE/MAX-nettverket, som gir ekspert tjenester for kjøp og salg av eiendommer med lokal og internasjonal ekspertise.

Eiendomsmeglerforetak

RE/MAX Calm Eiendomsmegling Mallorca

★ 4,9 64 anmeldelser

Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca er en eiendomstjeneste i Inca som tilbyr eiendomssalg og utleie med fokus på lokal markedsinnsikt.

Severdighet

Inmoclaus - Eiendomstjenester

★ 5,0 104 anmeldelser

Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca er et omfattende eiendomsbyrå i Palma, som tilbyr ekspert tjenester for kjøp, salg og forvaltning av eiendommer med fokus på kundenes behov.

Eiendomsmeglerforetak

GestPropiedad Ciudad Jardín

★ 4,6 382 anmeldelser

Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca er et Mallorca-basert byrå som spesialiserer seg på utleie av ferie villaer og leiligheter, og tilbyr også eiendomssalg med lokal ekspertise.

Reisebyrå

Foravila Rentals · Ferieutleie på Mallorca

★ 4,1 59 anmeldelser

Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca er et profesjonelt byrå i Inca som spesialiserer seg på eiendomssalg og utleie over hele Mallorca med fokus på kundetilfredshet.

Eiendomsmeglerforetak

NICOLAS MESSIAS Eiendomsmegling

★ 4,7 63 anmeldelser

Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmogest Mallorca Real Estate er et spesialisert byrå i Inca som tilbyr omfattende eiendomstjenester inkludert salg, utleie og forvaltning med profesjonell ekspertise.

Eiendomsmeglerforetak

Inmogest Mallorca Eiendomsmegling

★ 4,8 108 anmeldelser

Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Domus54 real estate Mallorca er et pålitelig eiendomsbyrå i Sa Pobla, som spesialiserer seg på eiendomssalg og utleie med fokus på kundeservice og lokal kunnskap.

Eiendomsmeglerforetak

Domus54

★ 4,8 119 anmeldelser

Rda. Albufera, 54, local 3, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Fincas Mallorca Charme er et reise- og eiendomsbyrå som spesialiserer seg på sjar