Din guide til å kjøpe eiendom på Mallorca

Mallorca, den største av Spanias Baleariske øyer, er mer enn bare en feriedestinasjon; det er et ettertraktet sted for eierskap av eiendom. Med sine fantastiske landskap, livlige kultur, utmerket infrastruktur og solfylt vær året rundt, er det ikke rart at mange besøkende drømmer om å kalle denne øya hjem. Enten du søker en luksuriøs villa ved sjøen, en sjarmerende finca på landsbygda, eller en stilfull leilighet i byen, tilbyr Mallorca et variert eiendomsmarked som passer for enhver smak og budsjett.

Hvorfor investere i eiendom på Mallorca?

Mallorcas appell som en eiendomsinvesteringsdestinasjon er mangfoldig:

• Stabilt marked: Eiendomsmarkedet har vist motstandskraft og jevn vekst, noe som gjør det til en solid langsiktig investering.
• Høy etterspørsel: Sterk internasjonal etterspørsel, spesielt fra nord-europeiske kjøpere, sikrer god likviditet.
• Livskvalitet: Eksepsjonell livskvalitet, med vakre strender, fjell, førsteklasses spisesteder og utendørsaktiviteter.
• Tilgjengelighet: Utmerkede flyforbindelser til store europeiske byer, spesielt gjennom Palma de Mallorca Airport.
• Utleiepotensial: Sterk turisme gir utmerkede muligheter for leieinntekter, spesielt i populære områder.

Populære områder for eiendomsinvestering

Mallorca tilbyr en rekke regioner, hver med sin unike karakter og eiendomstyper:

Sørvestkysten: Luksus og livsstil

Sørvesten er kjent for sine eksklusive marinaer, golfbaner og fantastiske havutsikter. Områder som Port Andratx, Santa Ponsa, og Bendinat tiltrekker kjøpere som ser etter luksusvillaer, moderne leiligheter og enkel tilgang til Palma.

Palma og omegn: By-chic og bekvemmelighet

Øyas hovedstad, Palma de Mallorca, tilbyr en kosmopolitisk livsstil med historisk sjarm. Kjøpere her søker leiligheter i gamlebyen, moderne leiligheter i nye utviklinger, eller elegante rekkehus. Omgivelsene som Son Vida tilbyr eksklusive boligområder med golfbaner og panoramautsikt.

Nordvest: Tramuntana-sjarme

Den dramatiske Serra de Tramuntana-fjellkjeden, et UNESCOs verdensarvsted, dominerer nordvest. Denne regionen, som omfatter pittoreske landsbyer som Deià, Valldemossa, og Sóller, er perfekt for de som søker ro, tradisjonelle steinfincaer, og fantastiske fjell- eller havutsikter.

Nord og nordøst: Barnevennlig og naturskjønnhet

Nord, inkludert områder rundt Pollensa og Alcúdia, er populært blant familier og de som setter pris på naturskjønnhet. Her finner du tradisjonelle fincaer, villaer med store tomter, og eiendommer nær vakre bukter og Cap de Formentor. Nordøst tilbyr en mer røff, mindre utviklet kystlinje med sjarmerende byer som Artà og Colònia de Sant Pere.

Sørøst: Autentisk Mallorca og vakre strender

Sørøst har noen av Mallorcas vakreste viker og strender, som Cala d'Or og Santanyí. Denne regionen tilbyr en blanding av tradisjonelle landsbyhus, moderne villaer, og eiendommer med enkel tilgang til sjarmerende fiskevær og naturparker.

Kjøpsprosessen for eiendom på Mallorca

Å kjøpe eiendom i Spania involverer flere trinn. Det anbefales sterkt å engasjere uavhengig juridisk rådgivning fra starten av.

1. Få et NIE-nummer: Número de Identificación de Extranjero (Utenlandsk identifikasjonsnummer) er essensielt for enhver finansiell transaksjon i Spania, inkludert eiendomskjøp.
2. Finn en eiendom: Arbeid med anerkjente eiendomsbyråer (se nedenfor) eller søk på nettportaler.
3. Gi et tilbud & reservasjonskontrakt: Når du finner en eiendom, gi et tilbud. Hvis det blir akseptert, tar en reservasjonskontrakt (ofte med et lite depositum) eiendommen av markedet for en begrenset tid.
4. Due Diligence: Advokaten din vil gjennomføre grundige sjekker av eiendommen, inkludert verifisering av eierskap, sikre at den er fri for gjeld eller heftelser, sjekke byggetillatelser, og bekrefte dens juridiske status.
5. Privat kjøpskontrakt (Contrato de Arras): Denne juridisk bindende avtalen skisserer vilkårene for salget, inkludert pris, fullføringsdato, og et større depositum (typisk 10% av kjøpesummen).
6. Offentlig skjøte (Escritura Pública de Compraventa): Dette signeres foran en notarius publicus, som sikrer lovligheten av transaksjonen. Den gjenværende saldoen betales på dette stadiet.
7. Eiendomsregistrering: Etter signering registrerer notarius eiendommen i ditt navn i tinglysningsregisteret, noe som gjør deg til den offisielle eieren.
8. Skattebetalinger: Ulike skatter forfaller etter kjøpet (se nedenfor).

Juridiske og finansielle hensyn

Skatter og avgifter

Utover kjøpesummen bør kjøpere budsjettere med ytterligere 10-15% for skatter og avgifter:

• Overføringsskatt (ITP): For videresalgseiendommer varierer dette fra 8% til 11% avhengig av kjøpesummen.
• MVA (IVA) & Stempelavgift (AJD): For nybygg er MVA 10% pluss 1,5% stempelavgift.
• Notariusavgifter: Variable, basert på eiendommens pris.
• Tinglysningsavgifter: Variable, basert på eiendommens pris.
• Juridiske avgifter: Typisk 1% av kjøpesummen, pluss MVA.
• Boliglånskostnader: Hvis aktuelt, tilleggskostnader for verdivurdering, åpningavgifter, og stempelavgift på boliglånskontrakten.

Boliglån

Ikke-residenter kan få boliglån fra spanske banker, som vanligvis dekker 50-70% av eiendommens verdivurdering. Det er tilrådelig å snakke med en boliglånsmegler eller flere banker tidlig i prosessen.

Finne din drømmeeiendom: Eiendomsbyråer

Å jobbe med et anerkjent eiendomsbyrå er avgjørende for en smidig kjøpsprosess på Mallorca. Her er noen av de ledende byråene med sterk tilstedeværelse på øya:

Baxson S.L. er et lisensiert eiendomsbyrå med over 30 års erfaring i det spanske eiendomsmarkedet, spesialisert på bolig- og næringsmegling på Mallorcas sørøstlige kyst og tilbyr omfattende støtte fra eiendomssøk til endelig registrering.

Baxson S.L.

Eiendomsmegler

★ 4,8 46 anmeldelser

Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx er et banebrytende luksus eiendomsbyrå i Puerto Andratx, som kombinerer dyp lokal kunnskap med innovative strategier for å koble kunder med eksklusive eiendommer og levere sømløse kjøps- og salgsopplevelser.

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate i Puerto Andratx

Eiendomsmegler

★ 5,0 4 anmeldelser

Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmobiliaria Inmovisa en Palma er et veletablert eiendomsbyrå i sentrale Palma siden 1979, som tilpasser seg bransjeendringer og utnytter ny teknologi for å tilby ekspertledelse for kjøp og salg av eiendommer.

Eiendomsmegler Inmovisa i Palma

Eiendomsmegler

★ 4,7 114 anmeldelser

Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Imperial Properties Inmobiliaria CB er et familieeid luksus eiendomsbyrå med over 35 års erfaring, spesialisert på eiendommer i høy klasse på Mallorcas sørvestlige og nordlige regioner med personlig kundeservice. Riusech Estate Agents er et hundre år gammelt familieeid eiendomsbyrå som spesialiserer seg på eksklusive eiendomssalg og utleie i nordlige Mallorca, kjent for luksusleiligheter, villaer og landsteder.

Imperial Properties Inmobiliaria CB

Eiendomsmegler

★ 4,7 76 anmeldelser

Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty er et luksus eiendomsbyrå i Palma de Mallorca, som tilbyr eksklusive eiendommer og omfattende tjenester støttet av over 20 års juridisk ekspertise for sømløse transaksjoner. Montfair Estates er et luksus eiendomsbyrå som spesialiserer seg på eksklusive tomter og eiendommer i Mallorcas mest ettertraktede områder, og tilbyr personlig service for kjøpere og selgere.

Eiendomsmegler i Palma de Mallorca - REGA International Realty

Eiendomsmegler

★ 5,0 40 anmeldelser

Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca er et luksus eiendomsbyrå dedikert til å lytte til kundenes behov og tilby skreddersydde tjenester for kjøp og salg av eiendommer av høy kvalitet over hele øya.

Private Property Mallorca - VI LYTTER - Luksus Eiendom i Mallorca

Eiendomsmegler

★ 5,0 29 anmeldelser

Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

APART BALEAR - Real Estate Agent Group er en unik forening av erfarne eiendomsmeglere på Balearene, spesialisert på det største utvalget av leiligheter til salgs og utleie med ekspert lokal rådgivning.

APART BALEAR - Eiendomsmeglergruppe

Eiendomsmegler

★ 4,9 12 anmeldelser

Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

one mallorca er et eiendomsbyrå som tilbyr en variert portefølje av eiendommer i førsteklasses beliggenheter over hele Mallorca, med fokus på personlig kundeservice for salg og utleie.

one mallorca

Eiendomsmegler

★ 4,7 49 anmeldelser

Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate er den eksklusive tilknyttede partneren til Christie's International Real Estate på Mallorca, som tilbyr et kuratert utvalg av luksusvillaer, fincaer og leiligheter med ekspertmarkedskunnskap.

Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate

Eiendomsmegler

★ 4,5 17 anmeldelser

Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Redhawk Real Estate International Mallorca er et erfarent eiendomskonsulentfirma i Palma de Mallorca, som tilbyr omfattende støtte for kjøp, salg og forvaltning av eiendommer med fokus på kundetillit.

Redhawk Eiendom Internasjonal

Eiendomsmegler

★ 4,1 17 anmeldelser

C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Engel & Völkers Palma Centre Mallorca er et premium eiendomsbyrå i sentrale Palma, som tilbyr personlig service for kjøp, salg og utleie av luksuseiendommer med dyp lokal markedsekspertise.

Engel & Völkers Palma Centre

Eiendomsmegler

★ 4,4 37 anmeldelser

Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmobiliaria Sa Marina Mallorca er et dynamisk eiendomsbyrå i Inca, som tilbyr personlig service for kjøp, salg og utleie av eiendommer over hele Mallorca med fokus på kundetilfredshet.

Eiendomsmegler Sa Marina

Eiendomsmegler

★ 4,9 289 anmeldelser

Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca er et pålitelig eiendomsbyrå i Pollensa, en del av det globale RE/MAX-nettverket, som tilbyr ekspert tjenester for kjøp og salg av eiendommer med lokal og internasjonal ekspertise.

RE/MAX Calm Eiendomsmegling Mallorca

Eiendomsmegler

★ 4,9 64 anmeldelser

Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca er en eiendomstjeneste i Inca som tilbyr eiendomssalg og utleie med fokus på lokal markedskunnskap.

Inmoclaus - Eiendomstjenester

★ 5,0 104 anmeldelser

Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca er et omfattende eiendomsbyrå i Palma, som tilbyr ekspert tjenester for kjøp, salg og forvaltning av eiendommer med fokus på kundens behov.

GestPropiedad Ciudad Jardín

Eiendomsmegler

★ 4,6 382 anmeldelser

Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca er et Mallorca-basert byrå som spesialiserer seg på utleie av ferie villaer og leiligheter, og tilbyr også eiendomssalg med lokal ekspertise.

Foravila Rentals · Ferieutleie på Mallorca

Reisebyrå

★ 4,1 59 anmeldelser

Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca er et profesjonelt byrå i Inca som spesialiserer seg på eiendomssalg og utleie over hele Mallorca med fokus på kundetilfredshet.

NICOLAS MESSIAS Eiendomsmegling

Eiendomsmegler

★ 4,7 63 anmeldelser

Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmogest Mallorca Real Estate er et spesialisert byrå i Inca som tilbyr omfattende eiendomstjenester inkludert salg, utleie og forvaltning med profesjonell ekspertise.

Inmogest Mallorca Eiendomsmegling

Eiendomsmegler

★ 4,8 108 anmeldelser

Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Domus54 real estate Mallorca er et pålitelig eiendomsbyrå i Sa Pobla, spesialisert på eiendomssalg og utleie med fokus på kundeservice og lokal kunnskap.

Domus54

Eiendomsmegler

★ 4,8 119 anmeldelser

Rda. Albufera, 54, local 3, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Fincas Mallorca Charme er et reise- og eiendomsbyrå som spesialiserer seg på sjarmerende fincaer og villaer for leie og salg over hele Mallorca.

Eiendomsmegler Fincas Mallorca - Salg og Utleie Leiligheter Palma. Eiendomsekspert.

Eiendomsmegler

★ 4,7 100 anmeldelser

Carrer de Joaquim Togores, 7, local 2, Norte, 07010 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmocharme Muro Mallorca er et lokalt byrå i Muro som tilbyr personlig eiendomstjenester for kjøp og salg av boliger og tomter.

Inmocharme Muro Mallorca

★ 4,8 106 anmeldelser

Comunes de Can Oliver, 1d, 07440 Muro, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Inmobiliaria Riera & Taylor Mallorca er et erfarent byrå i Manacor som tilbyr et bredt utvalg av eiendommer til salgs og utleie i østlige Mallorca.

Inmobiliaria Riera & Taylor

Eiendomsmegler

★ 4,3 227 anmeldelser

Rambla del Rei en Jaume, 5, 07500 Manacor, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Engel & Völkers Sóller - Real Estate Agent er et ledende eiendomsbyrå i Soller, spesialisert på eiendommer i høy klasse med ekspert lokal kunnskap.

Engel & Völkers Sóller - Eiendomsmegler

Eiendomsmegler

★ 4,8 17 anmeldelser

Carrer de Bauçà, 4, 07100 Sóller, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Sandberg Estates | Luxury Real Estate in Mallorca er et boutique luksus eiendomsbyrå på Mallorca, spesialisert på eksklusive eiendommer med personlig service.

Sandberg Estates | Luksus Eiendom i Mallorca

Eiendomsmegler

★ 4,9 51 anmeldelser

Carrer Garcilaso de la Vega, 1, Local 5, 07181 Portals Nous, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Agencia Inmobiliaria Mallorca [ RH Real Estate Mallorca | Raquel Hernandez ] er et kvinneledet byrå i Palma som tilbyr pålitelige tjenester for kjøp, salg og utleie av eiendommer.

Agencia eiendomsmegling Mallorca | RH Real Estate Mallorca | Raquel Hernandez

Eiendomsmegler

★ 4,9 56 anmeldelser

Carrer del Ter, 12, 2º Piso, 3º Puerta, Levante, 07009 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

En av de mest fremtredende internasjonale eiendomsbyråene på Mallorca, kjent for sin omfattende portefølje av luksuseiendommer over hele øya. De tilbyr et bredt utvalg av villaer, fincaer, leiligheter og tomter.

Engel & Völkers Eiendomsmegling Pollensa, Mallorca

Konsulent

★ 4,6 39 anmeldelser

Via Pollentia, 20, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Et veletablert lokalt byrå som spesialiserer seg på eiendom på Mallorca, Porta Mallorquina tilbyr en omfattende tjeneste med et stort nettverk av kontorer over hele øya, som imøtekommer ulike eiendomsbehov.

Porta Mallorquina

Eiendomsmegler

★ 4,5 43 anmeldelser

C. del Conquistador, 8, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Som en del av det prestisjetunge globale nettverket, fokuserer Balearics Sotheby's International Realty på luksussegmentet av markedet, og tilbyr eksklusive eiendommer og en personlig service til kresne kunder.

Spain Sotheby's International Realty - Mallorca

Eiendomsmegler

★ 5,0 16 anmeldelser

Carrer de Can Puigdorfila, 2, Bajo pt 02, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Kensington Finest Properties International Mallorca tilbyr en utsøkt portefølje av luksuseiendommer, spesialisert på eiendommer i høy klasse, fincaer og leiligheter i øyas mest ettertraktede områder.

Kensington Finest Properties International

Eiendomsmegler

★ 3,5 29 anmeldelser

Calle Conquistador N°8 bajo, Distrito Centro, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Som et ledende eiendomsbyrå, tilbyr First Mallorca et bredt utvalg av kvalitets eiendommer, fra sjarmerende landsbyhus til moderne frontlinjevillaer, støttet av omfattende lokal markedskunnskap.

First Mallorca Palma

Eiendomsmegler

★ 4,1 41 anmeldelser

Pg. de Mallorca, 10, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Living Blue Mallorca spesialiserer seg på unike og autentiske eiendommer, spesielt i de sentrale og sørvestlige regionene, og tilbyr en personlig tilnærming til å finne ditt ideelle hjem eller investering.

Living Blue Mallorca - Alaró

Eiendomsmegler

★ 4,8 99 anmeldelser

Plaça de la Vila, 13, 07340 Alaró, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Moscari Finca Service er kjent for sitt utvalg av tradisjonelle fincaer og landsteder, og gir ekspertveiledning for de som søker landlig sjarm og ro på Mallorca.

Moscari Finca Service S.L.

Eiendomsmegler

★ 4,8 34 anmeldelser

Carrer des Pou, 1, A, 07316 Moscari, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Taylor Wimpey España, mens de primært er utvikler, fungerer også som et eiendomsbyrå for sine nybygg, og tilbyr moderne leiligheter og villaer i førsteklasses kystområder.

Taylor Wimpey Spania

Bygger

★ 4,0 76 anmeldelser

C/ Aragó, 223, Llevant, 07008 Palma, Illes Balears, Spain

Vis detaljer

Viktige tips for kjøpere

1. Engasjer uavhengig juridisk rådgivning: Bruk alltid en advokat som er uavhengig av eiendomsmegleren eller selgeren for å beskytte dine interesser.
2. Ta med alle kostnader: Husk å budsjettere for skatter, avgifter og potensielle renoveringskostnader i tillegg til kjøpesummen.
3. Besøk utenom sesongen: Selv om det er vakkert om sommeren, besøk Mallorca i de roligere månedene for å få en ekte følelse av det lokale livet og klimaet.
4. Forstå utleiepotensialet: Hvis du planlegger å leie ut eiendommen din, undersøk lokale utleieregler og potensielle inntekter.
5. Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet: Tenk på dine livsstilsbehov – foretrekker du et travelt byliv, fredelig landsbygd, eller nærhet til strender og fasiliteter?

Konklusjon

Å kjøpe eiendom på Mallorca er en betydelig investering som lover ikke bare et vakkert hjem, men en inngang til en uovertruffen livsstil. Med nøye planlegging, profesjonell veiledning, og en klar visjon om din drømmeeiendom, kan du navigere i markedet og sikre deg din bit av middelhavsparadiset.