Seu Guia para Comprar Imóveis em Mallorca
Mallorca, a maior das Ilhas Baleares da Espanha, é mais do que apenas um destino de férias; é um local cobiçado para a propriedade. Com suas paisagens deslumbrantes, cultura vibrante, excelente infraestrutura e sol durante todo o ano, não é de admirar que muitos visitantes sonhem em chamar esta ilha de lar. Se você está procurando uma luxuosa villa à beira-mar, uma encantadora finca no campo ou um elegante apartamento na cidade, Mallorca oferece um mercado imobiliário diversificado para atender a todos os gostos e orçamentos.
Por que Investir em Imóveis em Mallorca?
O apelo de Mallorca como destino de investimento imobiliário é multifacetado:
- Mercado Estável: O mercado imobiliário mostrou resiliência e crescimento constante, tornando-se um investimento sólido a longo prazo.
- Alta Demanda: A forte demanda internacional, particularmente de compradores do Norte da Europa, garante boa liquidez.
- Qualidade de Vida: Qualidade de vida excepcional, com belas praias, montanhas, restaurantes de classe mundial e atividades ao ar livre.
- Acessibilidade: Excelentes conexões aéreas com as principais cidades europeias, especialmente através do Palma de Mallorca Airport.
- Potencial de Aluguel: O forte turismo oferece excelentes oportunidades para renda de aluguel, particularmente em áreas populares.
Áreas Populares para Investimento Imobiliário
Mallorca oferece uma variedade de regiões, cada uma com seu caráter único e tipos de propriedades:
Costa Sudoeste: Luxo e Estilo de Vida
O sudoeste é conhecido por suas marinas de alto padrão, campos de golfe e vistas deslumbrantes do mar. Áreas como Port Andratx, Santa Ponsa e atraem compradores em busca de villas de luxo, apartamentos modernos e fácil acesso a Palma.
Palma e Arredores: Chic da Cidade e Conveniência
A capital da ilha, Palma de Mallorca, oferece um estilo de vida cosmopolita com charme histórico. Compradores aqui buscam apartamentos na cidade velha, flats modernos em novos empreendimentos ou elegantes casas de cidade. Áreas circundantes como oferecem propriedades residenciais exclusivas com campos de golfe e vistas panorâmicas.
Noroeste: Charme Tramuntana
A dramática Serra de Tramuntana, um Patrimônio Mundial da UNESCO, domina o noroeste. Esta região, que abrange vilarejos pitorescos como Deià, Valldemossa e Sóller, é perfeita para aqueles que buscam tranquilidade, tradicionais fincas de pedra e vistas deslumbrantes das montanhas ou do mar.
Norte e Nordeste: Amigável para Famílias e Beleza Natural
O norte, incluindo áreas ao redor de Pollensa e Alcúdia, é popular entre famílias e aqueles que apreciam a beleza natural. Aqui você encontrará fincas tradicionais, villas com grandes terrenos e propriedades próximas a belas baías e ao Cap de Formentor. O nordeste oferece uma costa mais acidentada e menos desenvolvida, com cidades encantadoras como Artà e .
Sudeste: Mallorca Autêntica e Praias Lindas
O sudeste abriga algumas das mais belas enseadas e praias de Mallorca, como Cala d'Or e Santanyí. Esta região oferece uma mistura de casas de vilarejo tradicionais, villas modernas e propriedades com fácil acesso a encantadoras vilas de pescadores e parques naturais.
O Processo de Compra de Imóveis em Mallorca
Comprar um imóvel na Espanha envolve várias etapas. É altamente recomendável contratar um advogado independente desde o início.
- Obtenha um Número NIE: O Número de Identificação de Estrangeiro (NIE) é essencial para qualquer transação financeira na Espanha, incluindo a compra de imóveis.
- Encontre uma Propriedade: Trabalhe com agências imobiliárias respeitáveis (veja abaixo) ou pesquise em portais online.
- Faça uma Oferta & Contrato de Reserva: Assim que encontrar uma propriedade, faça uma oferta. Se aceita, um contrato de reserva (geralmente com um pequeno depósito) retira a propriedade do mercado por um tempo limitado.
- Diligência Prévia: Seu advogado realizará verificações minuciosas sobre a propriedade, incluindo a verificação de propriedade, garantindo que esteja livre de dívidas ou encargos, verificando licenças de construção e confirmando seu status legal.
- Contrato de Compra Privado (Contrato de Arras): Este acordo legalmente vinculativo descreve os termos da venda, incluindo o preço, data de conclusão e um depósito maior (geralmente 10% do preço de compra).
- Escritura Pública de Venda (Escritura Pública de Compraventa): Esta é assinada na presença de um Notário Público, que garante a legalidade da transação. O saldo restante é pago nesta fase.
- Registro da Propriedade: Após a assinatura, o Notário registra a propriedade em seu nome no Registro de Imóveis, tornando-o o proprietário oficial.
- Pagamentos de Impostos: Vários impostos são devidos após a compra (veja abaixo).
Considerações Legais e Financeiras
Impostos e Taxas
Além do preço de compra, os compradores devem orçar um adicional de 10-15% para impostos e taxas:
- Imposto de Transmissão (ITP): Para propriedades de revenda, varia de 8% a 11% dependendo do preço de compra.
- IVA (Imposto sobre Valor Agregado) & Imposto de Selo (AJD): Para propriedades novas, o IVA é de 10% mais 1,5% de Imposto de Selo.
- Taxas de Notário: Variável, com base no preço da propriedade.
- Taxas de Registro de Imóveis: Variável, com base no preço da propriedade.
- Honorários Legais: Normalmente 1% do preço de compra, mais IVA.
- Custos de Hipoteca: Se aplicável, taxas adicionais para avaliação, taxas de abertura e imposto de selo na escritura da hipoteca.
Hipotecas
Não residentes podem obter hipotecas de bancos espanhóis, cobrindo tipicamente de 50% a 70% da avaliação da propriedade. É aconselhável conversar com um corretor de hipotecas ou vários bancos no início do processo.
Encontrando Sua Propriedade dos Sonhos: Agências Imobiliárias
Trabalhar com uma agência imobiliária respeitável é crucial para um processo de compra tranquilo em Mallorca. Aqui estão algumas das principais agências com forte presença na ilha:
Baxson S.L. é uma agência imobiliária licenciada com mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário espanhol, especializada em vendas residenciais e comerciais ao longo da costa sudeste de Mallorca e oferecendo suporte abrangente desde a busca pela propriedade até o registro final.
Baxson S.L.
ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx é uma agência imobiliária de luxo pioneira em Puerto Andratx, combinando profundo conhecimento local com estratégias inovadoras para conectar clientes a propriedades exclusivas e proporcionar experiências de compra e venda sem costura.
ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate em Puerto Andratx
Inmobiliaria Inmovisa em Palma é uma agência imobiliária de longa data no centro de Palma desde 1979, adaptando-se às mudanças do setor e aproveitando novas tecnologias para fornecer gestão especializada na compra e venda de propriedades.
Inmobiliária Inmovisa em Palma
Imperial Properties Inmobiliaria CB é uma agência imobiliária de luxo de propriedade familiar com mais de 35 anos de experiência, especializada em propriedades de alto padrão nas regiões sudoeste e norte de Mallorca, com atendimento personalizado ao cliente. Riusech Estate Agents é uma agência imobiliária familiar centenária especializada na venda e locação de propriedades exclusivas no norte de Mallorca, conhecida por apartamentos de luxo, villas e casas de campo.
Imperial Properties Inmobiliaria CB
Inmobiliaria em Palma de Mallorca - REGA International Realty é uma agência imobiliária de luxo em Palma de Mallorca, oferecendo propriedades exclusivas e serviços abrangentes apoiados por mais de 20 anos de experiência legal para transações sem costura. Montfair Estates é uma agência imobiliária de luxo especializada em terrenos exclusivos e propriedades de alto padrão nas áreas mais procuradas de Mallorca, oferecendo serviço personalizado para compradores e vendedores.
Imobiliária em Palma de Mallorca - REGA International Realty
Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca é uma agência imobiliária de luxo dedicada a ouvir as necessidades dos clientes e fornecer serviços personalizados para compra e venda de propriedades de alto padrão em toda a ilha.
Propriedade Privada Mallorca - NÓS ESCUTAMOS - Imobiliária de Luxo em Mallorca
APART BALEAR - Real Estate Agent Group é uma associação única de agentes imobiliários experientes nas Ilhas Baleares, especializada na maior seleção de apartamentos à venda e para alugar com aconselhamento local especializado.
APART BALEAR - Grupo de Agentes Imobiliários
one mallorca é uma agência imobiliária que oferece um portfólio diversificado de propriedades em locais privilegiados em Mallorca, focando em atendimento personalizado ao cliente para vendas e locações.
one mallorca
Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate é o afiliado exclusivo da Christie's International Real Estate em Mallorca, oferecendo uma seleção curada de villas de luxo, fincas e apartamentos com conhecimento especializado de mercado.
Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate
Redhawk Real Estate International Mallorca é uma consultoria imobiliária experiente em Palma de Mallorca, fornecendo suporte abrangente para compra, venda e gestão de propriedades com foco na confiança do cliente.
Redhawk Real Estate International
Engel & Völkers Palma Centre Mallorca é uma agência imobiliária premium no centro de Palma, oferecendo serviços personalizados para compra, venda e locação de propriedades de luxo com profundo conhecimento do mercado local.
Engel & Völkers Palma Centre
Inmobiliaria Sa Marina Mallorca é uma agência imobiliária dinâmica em Inca, oferecendo serviços personalizados para compra, venda e locação de propriedades em toda Mallorca com foco na satisfação do cliente.
Imobiliária Sa Marina
RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca é uma agência imobiliária confiável em Pollensa, parte da rede global RE/MAX, oferecendo serviços especializados para compra e venda de propriedades com expertise local e internacional.
RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca
Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca é um serviço imobiliário em Inca que oferece vendas e locações de propriedades com foco no conhecimento do mercado local.
Inmoclaus - Serviços Imobiliários
GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca é uma agência imobiliária abrangente em Palma, oferecendo serviços especializados para compra, venda e gestão de propriedades com foco nas necessidades do cliente.
GestPropiedad Ciudad Jardín
Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca é uma agência baseada em Mallorca especializada em locação de villas e apartamentos de férias, também oferecendo vendas de propriedades com expertise local.
Foravila Rentals · Lloguers Vacacionals a Mallorca
NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca é uma agência profissional em Inca especializada em vendas e locações de propriedades em toda Mallorca com foco na satisfação do cliente.
NICOLAS MESSIAS Imobiliária
Inmogest Mallorca Real Estate é uma agência especializada em Inca que oferece serviços imobiliários abrangentes, incluindo vendas, locações e gestão com expertise profissional.
Inmogest Mallorca Imobiliária
Domus54 real estate Mallorca é uma agência imobiliária confiável em Sa Pobla, especializada em vendas e locações de propriedades com foco no atendimento ao cliente e conhecimento local.
Domus54
Fincas Mallorca Charme é uma agência de viagens e imóveis especializada em fincas e villas encantadoras para aluguel e venda em toda Mallorca.
Inmobiliária Fincas Mallorca - Venda e Aluguel de Apartamentos Palma. Especialista Imobiliário.
Inmocharme Muro Mallorca é uma agência local em Muro que oferece serviços imobiliários personalizados para compra e venda de casas e terrenos.
Inmocharme Muro Mallorca
Inmobiliaria Riera & Taylor Mallorca é uma agência experiente em Manacor que oferece uma ampla gama de propriedades para venda e aluguel no leste de Mallorca.
Inmobiliária Riera & Taylor
Engel & Völkers Sóller - Real Estate Agent é uma das principais agências imobiliárias em Sóller, especializada em propriedades de alto padrão com conhecimento local especializado.
Engel & Völkers Sóller - Agência Imobiliária
Sandberg Estates | Luxury Real Estate in Mallorca é uma boutique de luxo imobiliário em Mallorca, especializada em propriedades exclusivas com serviço personalizado.
Sandberg Estates | Imobiliária de Luxo em Mallorca
Agencia Inmobiliaria Mallorca [ RH Real Estate Mallorca | Raquel Hernandez ] é uma agência liderada por mulheres em Palma que oferece serviços confiáveis para compra, venda e locação de propriedades.
Agência imobiliária Mallorca | RH Real Estate Mallorca | Raquel Hernandez
Uma das agências imobiliárias internacionais mais proeminentes em Mallorca, conhecida por seu extenso portfólio de propriedades de luxo em toda a ilha. Eles oferecem uma ampla gama
Mencionado neste guia
Explore todos os locais mencionados neste guia no mapa abaixo.
Palma
Palma, Balearic Islands, Spain
Sóller
07100 Sóller, Balearic Islands, Spain
Pollença
07460 Pollença, Balearic Islands, Spain
Cala d'Or
Cala d'Or, Balearic Islands, Spain
Deià
07179 Deià, Balearic Islands, Spain
Alcúdia
07400 Alcúdia, Balearic Islands, Spain
Santanyí
07650 Santanyí, Balearic Islands, Spain
Valldemossa
07170 Valldemossa, Balearic Islands, Spain
Port d'Andratx
07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Artà
07570 Artà, Balearic Islands, Spain
Palma de Mallorca Airport
Llevant de Palma District, 07611 Palma, Balearic Islands, Spain
Santa Ponça
one mallorca
Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain
APART BALEAR - Grupo de Agentes Imobiliários
Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Propriedade Privada Mallorca - NÓS ESCUTAMOS - Imobiliária de Luxo em Mallorca
Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain
Imobiliária em Palma de Mallorca - REGA International Realty
Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain
Imperial Properties Inmobiliaria CB
Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain
Inmobiliária Inmovisa em Palma
Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain
ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate em Puerto Andratx
Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Baxson S.L.
Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain
Agência imobiliária Mallorca | RH Real Estate Mallorca | Raquel Hernandez
Carrer del Ter, 12, 2º Piso, 3º Puerta, Levante, 07009 Palma, Illes Balears, Spain
Sandberg Estates | Imobiliária de Luxo em Mallorca
Carrer Garcilaso de la Vega, 1, Local 5, 07181 Portals Nous, Illes Balears, Spain
Engel & Völkers Sóller - Agência Imobiliária
Carrer de Bauçà, 4, 07100 Sóller, Illes Balears, Spain
Inmobiliária Riera & Taylor
Rambla del Rei en Jaume, 5, 07500 Manacor, Illes Balears, Spain
Inmocharme Muro Mallorca
Comunes de Can Oliver, 1d, 07440 Muro, Illes Balears, Spain
Domus54
Rda. Albufera, 54, local 3, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain
Inmogest Mallorca Imobiliária
Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
NICOLAS MESSIAS Imobiliária
Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
Foravila Rentals · Lloguers Vacacionals a Mallorca
Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain
GestPropiedad Ciudad Jardín
Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain
Inmoclaus - Serviços Imobiliários
Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca
Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain
Imobiliária Sa Marina
Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain
Engel & Völkers Palma Centre
Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain
Redhawk Real Estate International
C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain
Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate
Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain
Inmobiliária Fincas Mallorca - Venda e Aluguel de Apartamentos Palma. Especialista Imobiliário.
