Din Guide till Att Köpa Fastighet på Mallorca

Mallorca, den största av Spaniens Baleariska öar, är mer än bara en semesterort; det är en eftertraktad plats för fastighetsägande. Med sina fantastiska landskap, livliga kultur, utmärkta infrastruktur och sol året runt, är det inte konstigt att många besökare drömmer om att kalla denna ö sitt hem. Oavsett om du söker en lyxig villa vid havet, en charmig finca på landsbygden, eller en stilren lägenhet i staden, erbjuder Mallorca en mångsidig fastighetsmarknad som passar alla smaker och budgetar.

Varför Investera i Mallorca Fastigheter?

Mallorcas attraktionskraft som en fastighetsinvesteringsdestination är mångfacetterad:

• Stabil Marknad: Fastighetsmarknaden har visat motståndskraft och stadig tillväxt, vilket gör den till en sund långsiktig investering.
• Hög Efterfrågan: Stark internationell efterfrågan, särskilt från nordiska köpare, säkerställer god likviditet.
• Livskvalitet: Exceptionell livskvalitet, med vackra stränder, berg, världsklass mat och utomhusaktiviteter.
• Tillgänglighet: Utmärkta flygförbindelser till stora europeiska städer, särskilt genom Palma de Mallorca Airport.
• Uthyrningspotential: Stark turism ger utmärkta möjligheter till hyresinkomster, särskilt i populära områden.

Populära Områden för Fastighetsinvestering

Mallorca erbjuder en mängd olika regioner, var och en med sin unika karaktär och fastighetstyper:

Sydvästkusten: Lyx och Livsstil

Sydvästen är känd för sina exklusiva mariner, golfbanor och fantastiska havsutsikter. Områden som Port Andratx, Santa Ponsa, och lockar köpare som söker lyxvillor, moderna lägenheter och enkel tillgång till Palma.

Palma och Omgivningar: Stadschic och Bekvämlighet

Öns huvudstad, Palma de Mallorca, erbjuder en kosmopolitisk livsstil med historisk charm. Köpare här söker lägenheter i gamla stan, moderna lägenheter i nya utvecklingar, eller eleganta radhus. Omgivande områden som erbjuder exklusiva bostadsområden med golfbanor och panoramautsikter.

Nordväst: Tramuntana Charm

Den dramatiska Serra de Tramuntana bergskedjan, ett UNESCO-världsarv, dominerar nordväst. Denna region, som omfattar pittoreska byar som Deià, Valldemossa, och Sóller, är perfekt för dem som söker lugn, traditionella stenfincor och hisnande bergs- eller havsutsikter.

Nord och Nordost: Familjevänligt och Naturskönhet

Norr, inklusive områden runt Pollensa och Alcúdia, är populärt bland familjer och de som uppskattar naturskönhet. Här hittar du traditionella fincas, villor med stora tomter, och fastigheter nära vackra vikar och Cap de Formentor. Nordost erbjuder en mer robust, mindre utvecklad kustlinje med charmiga städer som Artà och .

Sydost: Äkta Mallorca och Vackra Stränder

Sydost har några av Mallorcas vackraste vikar och stränder, såsom Cala d'Or och Santanyí. Denna region erbjuder en blandning av traditionella byhus, moderna villor och fastigheter med enkel tillgång till charmiga fiskebyar och naturparker.

Köpprocessen för Fastigheter på Mallorca

Att köpa fastighet i Spanien involverar flera steg. Det rekommenderas starkt att anlita oberoende juridisk rådgivning från början.

1. Skaffa ett NIE-nummer: Número de Identificación de Extranjero (Utländskt identifieringsnummer) är nödvändigt för alla finansiella transaktioner i Spanien, inklusive fastighetsköp.
2. Hitta en Fastighet: Arbeta med pålitliga fastighetsbyråer (se nedan) eller sök på nätportaler.
3. Gör ett Erbjudande & Reservationsavtal: När du hittar en fastighet, gör ett erbjudande. Om det accepteras, tar ett reservationsavtal (ofta med en liten insättning) fastigheten från marknaden under en begränsad tid.
4. Due Diligence: Din advokat kommer att genomföra noggranna kontroller av fastigheten, inklusive att verifiera ägande, säkerställa att den är fri från skulder eller avgifter, kontrollera bygglov och bekräfta dess juridiska status.
5. Privat Köpeavtal (Contrato de Arras): Detta juridiskt bindande avtal beskriver villkoren för försäljningen, inklusive pris, slutförandedatum och en större insättning (vanligtvis 10% av köpeskillingen).
6. Offentlig Köpehandling (Escritura Pública de Compraventa): Denna undertecknas inför en notar, som säkerställer transaktionens laglighet. Den återstående balansen betalas vid detta tillfälle.
7. Fastighetsregistrering: Efter undertecknandet registrerar notarien fastigheten i ditt namn vid Lantmäteriet, vilket gör dig till den officiella ägaren.
8. Skattebetalningar: Olika skatter förfaller efter köpet (se nedan).

Juridiska och Finansiella Överväganden

Skatter och Avgifter

Utöver köpeskillingen bör köpare budgetera för ytterligare 10-15% för skatter och avgifter:

• Överföringsskatt (ITP): För andrahandsfastigheter varierar detta mellan 8% och 11% beroende på köpeskillingen.
• Moms (IVA) & Stämpelskatt (AJD): För nybyggda fastigheter är momsen 10% plus 1,5% stämpelskatt.
• Notarieavgifter: Varierande, baserat på fastighetspriset.
• Lantmäteriets Avgifter: Varierande, baserat på fastighetspriset.
• Juridiska Avgifter: Vanligtvis 1% av köpeskillingen, plus moms.
• Hypotekskostnader: Om tillämpligt, ytterligare avgifter för värdering, öppningsavgifter och stämpelskatt på hypotekshandlingen.

Hypotek

Icke-residenter kan få hypotek från spanska banker, som vanligtvis täcker 50-70% av fastighetens värdering. Det är klokt att prata med en hypoteksmäklare eller flera banker tidigt i processen.

Hitta Din Drömfastighet: Fastighetsbyråer

Att arbeta med en pålitlig fastighetsbyrå är avgörande för en smidig köpprocess på Mallorca. Här är några av de ledande byråerna med stark närvaro på ön:

Baxson S.L. är en licensierad fastighetsbyrå med över 30 års erfarenhet av den spanska fastighetsmarknaden, specialiserad på bostads- och kommersiell försäljning längs Mallorcas sydostkust och erbjuder omfattande stöd från fastighetssökning till slutregistrering.

Fastighetsbyrå

Baxson S.L.

★ 4,8 46 recensioner

Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx är en banbrytande lyxfastighetsbyrå i Puerto Andratx, som förenar djup lokal kunskap med innovativa strategier för att koppla samman kunder med exklusiva fastigheter och leverera sömlösa köpupplevelser.

Fastighetsbyrå

ONLY MALLORCA™ || Den finaste fastigheten i Puerto Andratx

★ 5,0 4 recensioner

Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmobiliaria Inmovisa en Palma är en väletablerad fastighetsbyrå i centrala Palma sedan 1979, som anpassar sig till sektorns förändringar och utnyttjar ny teknik för att erbjuda expertledning för köp och försäljning av fastigheter.

Fastighetsbyrå

Inmobiliaria Inmovisa i Palma

★ 4,7 114 recensioner

Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Imperial Properties Inmobiliaria CB är en familjeägd lyxfastighetsbyrå med över 35 års erfarenhet, specialiserad på högklassiga fastigheter i Mallorcas sydvästra och norra regioner med personlig kundservice. Riusech Estate Agents är en hundraårig familjeägd fastighetsbyrå som specialiserar sig på exklusiv försäljning och uthyrning av fastigheter i norra Mallorca, känd för lyxlägenheter, villor och lantliga hem.

Fastighetsbyrå

Imperial Properties Inmobiliaria CB

★ 4,7 76 recensioner

Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty är en lyxfastighetsbyrå i Palma de Mallorca, som erbjuder exklusiva fastigheter och omfattande tjänster stödda av över 20 års juridisk expertis för sömlösa transaktioner. Montfair Estates är en lyxfastighetsbyrå som specialiserar sig på exklusiva tomter och högklassiga fastigheter i Mallorcas mest eftertraktade områden, och erbjuder personlig service för köpare och säljare.

Fastighetsbyrå

Inmobiliaria i Palma de Mallorca - REGA International Realty

★ 5,0 40 recensioner

Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca är en lyxfastighetsbyrå som är dedikerad till att lyssna på kundernas behov och erbjuda skräddarsydda tjänster för köp och försäljning av högklassiga fastigheter över hela ön.

Fastighetsbyrå

Private Property Mallorca - VI LYSSNAR - Lyxfastigheter i Mallorca

★ 5,0 29 recensioner

Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

APART BALEAR - Real Estate Agent Group är en unik förening av erfarna fastighetsmäklare på Balearerna, specialiserad på det största urvalet av lägenheter till salu och för uthyrning med expert lokal rådgivning.

Sevärdhet

APART BALEAR - Fastighetsmäklargrupp

★ 4,9 12 recensioner

Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

one mallorca är en fastighetsbyrå som erbjuder en mångsidig portfölj av fastigheter på utmärkta lägen över hela Mallorca, med fokus på personlig kundservice för försäljning och uthyrning.

Fastighetsbyrå

one mallorca

★ 4,7 49 recensioner

Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate är den exklusiva partnern till Christie's International Real Estate på Mallorca, som erbjuder ett kuraterat urval av lyxvillor, fincas och lägenheter med expertmarknadskunskap.

Fastighetsbyrå

Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate

★ 4,5 17 recensioner

Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Redhawk Real Estate International Mallorca är en erfaren fastighetskonsultfirma i Palma de Mallorca, som erbjuder omfattande stöd för köp, försäljning och förvaltning av fastigheter med fokus på kundens förtroende.

Fastighetsbyrå

Redhawk Fastighetsbyrå International

★ 4,1 17 recensioner

C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Engel & Völkers Palma Centre Mallorca är en premium fastighetsbyrå i centrala Palma, som erbjuder personliga tjänster för köp, försäljning och uthyrning av lyxfastigheter med djup lokal marknadsexpertis.

Fastighetsbyrå

Engel & Völkers Palma Centre

★ 4,4 37 recensioner

Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmobiliaria Sa Marina Mallorca är en dynamisk fastighetsbyrå i Inca, som erbjuder personliga tjänster för köp, försäljning och uthyrning av fastigheter över hela Mallorca med fokus på kundnöjdhet.

Fastighetsbyrå

Inmobiliaria Sa Marina

★ 4,9 289 recensioner

Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca är en pålitlig fastighetsbyrå i Pollensa, en del av det globala RE/MAX-nätverket, som erbjuder expert tjänster för köp och försäljning av fastigheter med lokal och internationell expertis.

Fastighetsbyrå

RE/MAX Calm Fastighetsbyrå Mallorca

★ 4,9 64 recensioner

Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca är en fastighetstjänst i Inca som erbjuder försäljning och uthyrning av fastigheter med fokus på lokal marknadskunskap.

Sevärdhet

Inmoclaus - Fastighetstjänster

★ 5,0 104 recensioner

Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca är en omfattande fastighetsbyrå i Palma, som erbjuder expert tjänster för köp, försäljning och förvaltning av fastigheter med fokus på kundernas behov.

Fastighetsbyrå

GestPropiedad Ciudad Jardín

★ 4,6 382 recensioner

Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca är en Mallorca-baserad byrå som specialiserar sig på uthyrning av semesterlägenheter och villor, och erbjuder även fastighetsförsäljning med lokal expertis.

Resebyrå

Foravila Rentals · Semesteruthyrning på Mallorca

★ 4,1 59 recensioner

Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca är en professionell byrå i Inca som specialiserar sig på fastighetsförsäljning och uthyrning över hela Mallorca med fokus på kundnöjdhet.

Fastighetsbyrå

NICOLAS MESSIAS Fastighetsbyrå

★ 4,7 63 recensioner

Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmogest Mallorca Real Estate är en specialiserad byrå i Inca som erbjuder omfattande fastighetstjänster inklusive försäljning, uthyrning och förvaltning med professionell expertis.

Fastighetsbyrå

Inmogest Mallorca Fastigheter

★ 4,8 108 recensioner

Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Domus54 real estate Mallorca är en pålitlig fastighetsbyrå i Sa Pobla, som specialiserar sig på fastighetsförsäljning och uthyrning med fokus på