Din guide till att köpa fastighet på Mallorca

Mallorca, den största av Spaniens Baleariska öar, är mer än bara en semesterort; det är en eftertraktad plats för fastighetsägande. Med sina fantastiska landskap, livliga kultur, utmärkta infrastruktur och sol året runt, är det inte konstigt att många besökare drömmer om att kalla denna ö sitt hem. Oavsett om du söker en lyxig villa vid havet, en charmig finca på landsbygden eller en stilren stadslägenhet, erbjuder Mallorca en mångsidig fastighetsmarknad som passar alla smaker och budgetar.

Varför investera i fastigheter på Mallorca?

Mallorcas dragningskraft som en fastighetsinvesteringsdestination är mångfacetterad:

• Stabil marknad: Fastighetsmarknaden har visat motståndskraft och stabil tillväxt, vilket gör det till en sund långsiktig investering.
• Hög efterfrågan: Stark internationell efterfrågan, särskilt från nordiska köpare, säkerställer god likviditet.
• Livskvalitet: Exceptionell livskvalitet, med vackra stränder, berg, förstklassig mat och utomhusaktiviteter.
• Tillgänglighet: Utmärkta flygförbindelser till stora europeiska städer, särskilt genom Palma de Mallorca Airport.
• Uthyrningspotential: Stark turism ger utmärkta möjligheter för hyresinkomster, särskilt i populära områden.

Populära områden för fastighetsinvesteringar

Mallorca erbjuder en mängd olika regioner, var och en med sin unika karaktär och fastighetstyper:

Sydvästkusten: Lyx och livsstil

Sydvästen är känd för sina exklusiva marinas, golfbanor och fantastiska havsutsikter. Områden som Port Andratx, Santa Ponsa, och Bendinat lockar köpare som söker lyxvillor, moderna lägenheter och enkel tillgång till Palma.

Palma och omgivningar: Stadscharm och bekvämlighet

Öns huvudstad, Palma de Mallorca, erbjuder en kosmopolitisk livsstil med historisk charm. Köpare här söker lägenheter i gamla stan, moderna lägenheter i nya utvecklingar eller eleganta radhus. Omgivande områden som Son Vida erbjuder exklusiva bostadsområden med golfbanor och panoramautsikter.

Nordväst: Tramuntana-charm

Den dramatiska Serra de Tramuntana bergskedjan, ett UNESCO-världsarv, dominerar nordväst. Denna region, som omfattar pittoreska byar som Deià, Valldemossa, och Sóller, är perfekt för dem som söker lugn, traditionella stenfincor och hisnande bergs- eller havsutsikter.

Nord och nordost: Familjevänligt och naturskönhet

Norr, inklusive områden runt Pollensa och Alcúdia, är populärt bland familjer och de som uppskattar naturskönhet. Här hittar du traditionella fincas, villor med stora tomter och fastigheter nära vackra vikar och Cap de Formentor. Nordost erbjuder en mer robust, mindre utvecklad kustlinje med charmiga städer som Artà och Colònia de Sant Pere.

Sydost: Äkta Mallorca och vackra stränder

Sydost har några av Mallorcas vackraste vikar och stränder, såsom Cala d'Or och Santanyí. Denna region erbjuder en blandning av traditionella byhus, moderna villor och fastigheter med enkel tillgång till charmiga fiskebyar och naturparker.

Köpprocessen för fastigheter på Mallorca

Att köpa fastighet i Spanien involverar flera steg. Det rekommenderas starkt att anlita oberoende juridisk rådgivning från början.

1. Skaffa ett NIE-nummer: Número de Identificación de Extranjero (Utländskt identifikationsnummer) är nödvändigt för alla finansiella transaktioner i Spanien, inklusive fastighetsköp.
2. Hitta en fastighet: Arbeta med pålitliga fastighetsbyråer (se nedan) eller sök på nätportaler.
3. Gör ett erbjudande & reservationsavtal: När du hittar en fastighet, gör ett erbjudande. Om det accepteras, tar ett reservationsavtal (ofta med en liten insättning) fastigheten från marknaden under en begränsad tid.
4. Due Diligence: Din advokat kommer att genomföra noggranna kontroller av fastigheten, inklusive att verifiera ägande, säkerställa att den är fri från skulder eller avgifter, kontrollera bygglov och bekräfta dess juridiska status.
5. Privat köpekontrakt (Contrato de Arras): Detta juridiskt bindande avtal beskriver villkoren för försäljningen, inklusive pris, slutförandedatum och en större insättning (vanligtvis 10% av köpeskillingen).
6. Offentlig försäljningsakt (Escritura Pública de Compraventa): Detta undertecknas inför en notarius publicus, som säkerställer lagligheten av transaktionen. Den återstående summan betalas vid detta tillfälle.
7. Fastighetsregistrering: Efter undertecknandet registrerar notarius fastigheten i ditt namn hos fastighetsregistret, vilket gör dig till den officiella ägaren.
8. Skattebetalningar: Olika skatter ska betalas efter köpet (se nedan).

Juridiska och ekonomiska överväganden

Skatter och avgifter

Förutom köpeskillingen bör köpare budgetera för ytterligare 10-15% för skatter och avgifter:

• Överföringsskatt (ITP): För andrahandsfastigheter varierar detta mellan 8% och 11% beroende på köpeskillingen.
• Moms (IVA) & Stämpelskatt (AJD): För nybyggda fastigheter är momsen 10% plus 1,5% stämpelskatt.
• Notariekostnader: Variabel, baserat på fastighetspriset.
• Fastighetsregisteravgifter: Variabel, baserat på fastighetspriset.
• Juridiska avgifter: Vanligtvis 1% av köpeskillingen, plus moms.
• Hypotekskostnader: Om tillämpligt, ytterligare avgifter för värdering, öppningsavgifter och stämpelskatt på hypotekskontraktet.

Hypotek

Icke-residenter kan få hypotek från spanska banker, som vanligtvis täcker 50-70% av fastighetens värdering. Det är klokt att prata med en hypoteksmäklare eller flera banker tidigt i processen.

Hitta din drömfastighet: Fastighetsbyråer

Att arbeta med en pålitlig fastighetsbyrå är avgörande för en smidig köpprocess på Mallorca. Här är några av de ledande byråerna med stark närvaro på ön:

Baxson S.L. är en licensierad fastighetsbyrå med över 30 års erfarenhet av den spanska fastighetsmarknaden, specialiserad på bostads- och kommersiella försäljningar längs Mallorcas sydostkust och erbjuder omfattande stöd från fastighetssökning till slutlig registrering.

Baxson S.L.

Fastighetsbyrå

★ 4,8 46 recensioner

Avinguda de Cala Llonga, 323, 07660 Cala D'or, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

ONLY MALLORCA™ || The Finest Real Estate in Puerto Andratx är en banbrytande lyxfastighetsbyrå i Puerto Andratx, som kombinerar djup lokal kunskap med innovativa strategier för att koppla samman kunder med exklusiva fastigheter och leverera sömlösa köp- och försäljningsupplevelser.

ONLY MALLORCA™ || Den finaste fastigheten i Puerto Andratx

Fastighetsbyrå

★ 5,0 4 recensioner

Carrer Cristófol Colom, 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmobiliaria Inmovisa en Palma är en väletablerad fastighetsbyrå i centrala Palma sedan 1979, som anpassar sig till branschens förändringar och utnyttjar ny teknik för att erbjuda expertförvaltning för köp och försäljning av fastigheter.

Inmobiliaria Inmovisa i Palma

Fastighetsbyrå

★ 4,7 114 recensioner

Carrer del Baró de Pinopar, 14, bajos, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Imperial Properties Inmobiliaria CB är en familjeägd lyxfastighetsbyrå med över 35 års erfarenhet, specialiserad på högklassiga fastigheter i Mallorcas sydvästra och norra regioner med personlig kundservice. Riusech Estate Agents är en hundraårig familjeägd fastighetsbyrå som specialiserar sig på exklusiva fastighetsförsäljningar och uthyrningar i norra Mallorca, känd för lyxlägenheter, villor och lantliga hem.

Imperial Properties Inmobiliaria CB

Fastighetsbyrå

★ 4,7 76 recensioner

Avinguda del Rei Jaume I, 111, Local 5, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmobiliaria en Palma de Mallorca - REGA International Realty är en lyxfastighetsbyrå i Palma de Mallorca, som erbjuder exklusiva fastigheter och omfattande tjänster stödda av över 20 års juridisk expertis för sömlösa transaktioner. Montfair Estates är en lyxfastighetsbyrå som specialiserar sig på exklusiva tomter och högklassiga fastigheter i Mallorcas mest eftertraktade områden, och erbjuder personlig service för köpare och säljare.

Inmobiliaria i Palma de Mallorca - REGA International Realty

Fastighetsbyrå

★ 5,0 40 recensioner

Calle Isla de Malta, 13, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Private Property Mallorca - WE LISTEN - Luxury Real Estate in Mallorca är en lyxfastighetsbyrå som är dedikerad till att lyssna på kundernas behov och erbjuda skräddarsydda tjänster för köp och försäljning av högklassiga fastigheter över hela ön.

Private Property Mallorca - VI LYSSNAR - Lyxfastigheter i Mallorca

Fastighetsbyrå

★ 5,0 29 recensioner

Gran Via Puig des Castellet, 1, Bloque 6, Local 1, 07180 Santa Ponça, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

APART BALEAR - Real Estate Agent Group är en unik förening av erfarna fastighetsmäklare på Balearerna, specialiserad på det största urvalet av lägenheter till salu och uthyrning med expert lokal rådgivning.

APART BALEAR - Fastighetsmäklargrupp

Fastighetsbyrå

★ 4,9 12 recensioner

Cami des Comellar, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

one mallorca är en fastighetsbyrå som erbjuder en mångsidig portfölj av fastigheter på förstklassiga lägen över hela Mallorca, med fokus på personlig kundservice för försäljningar och uthyrningar.

one mallorca

Fastighetsbyrå

★ 4,7 49 recensioner

Passeig Illetes, 2, Primera planta Local 7, 07181 Cas Català, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Luxury Estates Mallorca ® - Christie's International Real Estate är den exklusiva affiliate av Christie's International Real Estate på Mallorca, som erbjuder ett kuraterat urval av lyxvillor, fincas och lägenheter med expertmarknadskunskap.

Luxury Estates Mallorca ® - Christie’s International Real Estate

Fastighetsbyrå

★ 4,5 17 recensioner

Ctra. des Port, 118, Local 3, 07157 Port d'Andratx, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Redhawk Real Estate International Mallorca är en erfaren fastighetskonsultfirma i Palma de Mallorca, som erbjuder omfattande stöd för köp, försäljning och förvaltning av fastigheter med fokus på kundens förtroende.

Redhawk Fastighetsbyrå International

Fastighetsbyrå

★ 4,1 17 recensioner

C/ de la Concepció, 28C, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Engel & Völkers Palma Centre Mallorca är en premium fastighetsbyrå i centrala Palma, som erbjuder personliga tjänster för köp, försäljning och uthyrning av lyxfastigheter med djup lokal marknadsexpertis.

Engel & Völkers Palma Centre

Fastighetsbyrå

★ 4,4 37 recensioner

Carrer Constitució, 7, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmobiliaria Sa Marina Mallorca är en dynamisk fastighetsbyrå i Inca, som erbjuder personliga tjänster för köp, försäljning och uthyrning av fastigheter över hela Mallorca med fokus på kundnöjdhet.

Inmobiliaria Sa Marina

Fastighetsbyrå

★ 4,9 289 recensioner

Avinguda d'Alcúdia, 159, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

RE/MAX Calm Inmobiliaria Mallorca är en pålitlig fastighetsbyrå i Pollensa, en del av det globala RE/MAX-nätverket, som erbjuder expertjänster för köp och försäljning av fastigheter med lokal och internationell expertis.

RE/MAX Calm Fastighetsbyrå Mallorca

Fastighetsbyrå

★ 4,9 64 recensioner

Carrer d'Alcúdia, 2, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmoclau's - Servicios Inmobiliarios Mallorca är en fastighetstjänst i Inca som erbjuder fastighetsförsäljningar och uthyrningar med fokus på lokal marknadskunskap.

Inmoclaus - Fastighetstjänster

★ 5,0 104 recensioner

Avinguda d'Alcúdia, 36, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

GestPropiedad Ciudad Jardín Mallorca är en omfattande fastighetsbyrå i Palma, som erbjuder expertjänster för köp, försäljning och förvaltning av fastigheter med fokus på kundens behov.

GestPropiedad Ciudad Jardín

Fastighetsbyrå

★ 4,6 382 recensioner

Carrer del Cardenal Rossell, 26, Platja de Palma, 07007 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Foravila Rentals - Lloguers Vacacionals a Mallorca är en Mallorca-baserad byrå som specialiserar sig på uthyrning av semesterlägenheter och villor, och erbjuder även fastighetsförsäljningar med lokal expertis.

Foravila Rentals · Semesteruthyrning på Mallorca

Resebyrå

★ 4,1 59 recensioner

Foravila Rentals, Carrer de Madó Buades, 12, Local 4, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

NICOLAS MESSIAS Real Estate Mallorca är en professionell byrå i Inca som specialiserar sig på fastighetsförsäljningar och uthyrningar över hela Mallorca med fokus på kundnöjdhet.

NICOLAS MESSIAS Fastighetsbyrå

Fastighetsbyrå

★ 4,7 63 recensioner

Mallorca, Carrer de Can Dureta, 28-30, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmogest Mallorca Real Estate är en specialiserad byrå i Inca som erbjuder omfattande fastighetstjänster inklusive försäljningar, uthyrningar och förvaltning med professionell expertis.

Inmogest Mallorca Fastigheter

Fastighetsbyrå

★ 4,8 108 recensioner

Carrer des Hostals, 60, 07300 Inca, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Domus54 real estate Mallorca är en pålitlig fastighetsbyrå i Sa Pobla, som specialiserar sig på fastighetsförsäljningar och uthyrningar med fokus på kundservice och lokal kunskap.

Domus54

Fastighetsbyrå

★ 4,8 119 recensioner

Rda. Albufera, 54, local 3, 07420 Sa Pobla, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Fincas Mallorca Charme är en rese- och fastighetsbyrå som specialiserar sig på charmiga fincas och villor för uthyrning och försäljning över hela Mallorca.

Inmobiliaria Fincas Mallorca - Försäljning och Uthyrning Lägenheter Palma. Fastighetsexpert.

Fastighetsbyrå

★ 4,7 100 recensioner

Carrer de Joaquim Togores, 7, local 2, Norte, 07010 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmocharme Muro Mallorca är en lokal byrå i Muro som erbjuder personliga fastighetstjänster för köp och försäljning av hem och tomter.

Inmocharme Muro Mallorca

★ 4,8 106 recensioner

Comunes de Can Oliver, 1d, 07440 Muro, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Inmobiliaria Riera & Taylor Mallorca är en erfaren byrå i Manacor som erbjuder ett brett utbud av fastigheter till försäljning och uthyrning i östra Mallorca.

Inmobiliaria Riera & Taylor

Fastighetsbyrå

★ 4,3 227 recensioner

Rambla del Rei en Jaume, 5, 07500 Manacor, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Engel & Völkers Sóller - Real Estate Agent är en ledande fastighetsbyrå i Soller, som specialiserar sig på högklassiga fastigheter med expert lokal kunskap.

Engel & Völkers Sóller - Fastighetsmäklare

Fastighetsbyrå

★ 4,8 17 recensioner

Carrer de Bauçà, 4, 07100 Sóller, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Sandberg Estates | Luxury Real Estate in Mallorca är en boutique lyxfastighetsbyrå på Mallorca, som specialiserar sig på exklusiva fastigheter med personlig service.

Sandberg Estates | Lyxfastigheter i Mallorca

Fastighetsbyrå

★ 4,9 51 recensioner

Carrer Garcilaso de la Vega, 1, Local 5, 07181 Portals Nous, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Agencia Inmobiliaria Mallorca [ RH Real Estate Mallorca | Raquel Hernandez ] är en kvinnoledd byrå i Palma som erbjuder pålitliga tjänster för köp, försäljning och uthyrning av fastigheter.

Agencia inmobiliaria Mallorca | RH Real Estate Mallorca | Raquel Hernandez

Fastighetsbyrå

★ 4,9 56 recensioner

Carrer del Ter, 12, 2º Piso, 3º Puerta, Levante, 07009 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

En av de mest framstående internationella fastighetsbyråerna på Mallorca, känd för sin omfattande portfölj av lyxfastigheter över hela ön. De erbjuder ett brett utbud av villor, fincas, lägenheter och tomter.

Engel & Völkers Fastighetsmäklare Pollensa, Mallorca

Konsultant

★ 4,6 39 recensioner

Via Pollentia, 20, 07460 Pollença, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

En väletablerad lokal byrå som specialiserar sig på fastigheter på Mallorca, Porta Mallorquina erbjuder en omfattande tjänst med ett stort nätverk av kontor över hela ön, som tillgodoser olika fastighetsbehov.

Porta Mallorquina

Fastighetsbyrå

★ 4,5 43 recensioner

C. del Conquistador, 8, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Som en del av det prestigefyllda globala nätverket fokuserar Balearics Sotheby's International Realty på lyxsegmentet av marknaden, och erbjuder exklusiva fastigheter och en personlig service till krävande kunder.

Spain Sotheby's International Realty - Mallorca

Fastighetsbyrå

★ 5,0 16 recensioner

Carrer de Can Puigdorfila, 2, Bajo pt 02, Centre, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Kensington Finest Properties International Mallorca erbjuder en utsökt portfölj av lyxfastigheter, specialiserad på högklassiga villor, fincas och lägenheter i öns mest eftertraktade lägen.

Kensington Finest Properties International

Fastighetsbyrå

★ 3,5 29 recensioner

Calle Conquistador N°8 bajo, Distrito Centro, 07001 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Som en ledande fastighetsbyrå erbjuder First Mallorca ett brett urval av kvalitetsfastigheter, från charmiga byhus till moderna villor vid havet, stödda av omfattande lokal marknadskunskap.

First Mallorca Palma

Fastighetsbyrå

★ 4,1 41 recensioner

Pg. de Mallorca, 10, Centre, 07012 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Living Blue Mallorca specialiserar sig på unika och autentiska fastigheter, särskilt i de centrala och sydvästra regionerna, och erbjuder en personlig strategi för att hitta ditt ideala hem eller investering.

Living Blue Mallorca - Alaró

Fastighetsbyrå

★ 4,8 99 recensioner

Plaça de la Vila, 13, 07340 Alaró, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Moscari Finca Service är känd för sitt urval av traditionella fincas och lantliga hem, och erbjuder expertvägledning för dem som söker lantlig charm och lugn på Mallorca.

Moscari Finca Service S.L.

Fastighetsbyrå

★ 4,8 34 recensioner

Carrer des Pou, 1, A, 07316 Moscari, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Taylor Wimpey España, medan de främst är en utvecklare, agerar också som en fastighetsbyrå för sina nybyggda fastigheter, och erbjuder moderna lägenheter och villor i förstklassiga kustlägen.

Taylor Wimpey Spanien

Allmän entreprenör

★ 4,0 76 recensioner

C/ Aragó, 223, Llevant, 07008 Palma, Illes Balears, Spain

Visa detaljer

Viktiga tips för köpare

1. Engagera oberoende juridisk rådgivning: Använd alltid en advokat som är oberoende av fastighetsbyrån eller säljaren för att skydda dina intressen.
2. Ta hänsyn till alla kostnader: Kom ihåg att budgetera för skatter, avgifter och potentiella renoveringskostnader utöver köpeskillingen.
3. Besök utanför säsong: Även om det är vackert på sommaren, besök Mallorca under de lugnare månaderna för att få en verklig känsla för det lokala livet och klimatet.
4. Förstå uthyrningspotentialen: Om du planerar att hyra ut din fastighet, undersök lokala uthyrningsregler och potentiella inkomster.
5. Läge, läge, läge: Tänk på dina livsstilsbehov – föredrar du ett livligt stadsliv, lugn landsbygd eller närhet till stränder och bekvämligheter?

Slutsats

Att köpa fastighet på Mallorca är en betydande investering som lovar inte bara ett vackert hem, utan en väg till en oöverträffad livsstil. Med noggrann planering, professionell vägledning och en tydlig vision av din drömfastighet kan du framgångsrikt navigera på marknaden och säkra din bit av medelhavsparadiset.